新政改變樓市預期 不見買方"跳價"只聞看房爽約

新出臺的上海樓市細則，正逐步改變申城二手房市場的預期。國慶前曾出現的買方“跳價”的現象，至昨天完全消失。一些中介門店已接到部分急于套現的房東電話，調低房源掛牌價。

從目前狀況看，由于“只能新購一套房”規定的出現，部分高端房房東出現“惜售”心理，擔心手頭房源減少。“動遷房可提前入市”及“5年新增保障性住房100萬套”的措施，有望分流一些低端房買家。德佑地產的預測報告顯示，只要調控不放松，上海房地產市場的整體成交量未來幾年將呈持續下滑態勢。

二手房市場遇冷的一個側面，在于中介門店看房客的大幅度減少。德佑地產市中心多數門店反映，平時日均帶看量在15組左右，而國慶黃金周期間帶看量卻不足10組，意向購房的預約看房客戶大規模爽約，爽約客戶在30%左右。

“滬十二條”出臺以后，業內眾多中介機構，都在積極研究。漢宇地產認為，預計后市將持續一段時間的觀望。當樓市在開發商優惠促銷、購房者觀望、前期“抄底”購房者出現賬面虧損之后，市場的預期會出現顯著轉變。由此，二手房市場也將出現顯著變化。

相關專家指出，只要調控政策落實到位，貫徹堅決，那么申城二手房市場，到年底可能出現“成交價僵持或小跌、成交量小跌或中跌”的局面。尤其是前期上漲過快的部分區域，房價將回歸理性。不少投資、投機需求都已意識到，未來一段時間內，房價不可能再大漲。