杭州部分銀行叫停首套房貸兩成七折優惠

杭州多家銀行和中介公司透露，進入2010年，部分銀行提高了首套房貸的首付比例和優惠利率，以往最低兩成首付、7折利率在市場上幾乎很難找到。除了首套房貸，銀行對于二套房貸的政策也開始從嚴從緊。

中新社援引都市快報1月8日的報道稱，1月7日，通過杭州多家銀行和中介公司了解到，進入2010年，銀行對于房貸的政策非但沒有絲毫放松，部分銀行甚至還提高了首套房貸的首付比例和優惠利率，以往最低兩成首付、7折利率在市場上幾乎很難找到了。與此同時，央行和銀監會也紛紛采取動作，對房貸采取更加嚴格的控制措施。 

“兩成七折”幾近消失

邵先生最近看中了一套申花路附近的二手房，由于屬于首套普通住房，邵先生本以為年初銀行的貸款額度會寬松許多，申請最低兩成首付、7折利率優惠應該問題不大。

但是，邵先生7日向杭州一家股份制銀行的客戶經理咨詢時，得到的答案卻令他很失望。

客戶經理告訴他，從1月7日開始，銀行的首套普通住房貸款，首付必須三成以上，利率最多只能打8.5折。

“銀行的政策變化也太快了。”邵先生有些不解，“我兩天前咨詢時，他們還說首付三成能做到最低7.1折利率優惠，怎么才兩天時間，政策就突然收緊了？”

對此，這位客戶經理解釋說，1月6日之前，該行都是在辦理2009年年底申請的住房貸款，這批客戶申請時，只要信用記錄良好、還款能力較強，一般都能申請到7.1折或7.2折的優惠利率，其他客戶如果能購買一些理財產品或在該行辦理一些其他業務，利率優惠也可以做到7.5折以下。“但現在，即使客戶主動購買一些其他產品，最低也只能打到8.5折，不可能再低了。”

邵先生遇到的情況并非個例。1月7日，從杭州多家銀行個貸部門了解到，1月開始，7折利率的審批已經明顯趨嚴。

一家股份制銀行個貸部相關人士表示，對于一些還款能力較差的客戶，銀行會通過提高利率的方法來規避貸款風險。而且，今后能拿到七折利率的客戶將受到比例控制。另一家股份制銀行個貸部人士說，如果客戶申請七折利率，就必須保證不提前還貸，否則將承受一到兩個月的本息罰金。

杭州幾家規模較大的房產中介也表示，2010年年初銀行的房貸政策的確沒有放松，反而收緊跡象明顯。首套房貸首付三成，利率只能打到8折或8.5折；首付提高到四成，利率才有可能打到7折。對于一些建筑年代老、面積又小的“老小房”，銀行給出的貸款條件更苛刻：首付五成、利率8.5折。總體看來，以往“首付兩成、利率七折”的優惠已經難覓蹤影。

二套房嚴格以家庭為單位

除了首套房貸，銀行對于二套房貸的政策也開始從嚴從緊。

杭州一家股份制銀行個貸部門相關人士表示，從1月7日開始，該行對于二套房貸將嚴格執行銀監部門的有關政策，首付必須四成，利率上浮10%。而此前，該行對于優質客戶，如果首付四成，可以執行基準利率，甚至下浮10%。

杭州一家國有銀行個貸部負責人說，元旦前夕，“國四條”明確提出要抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度，正是對之前二套房貸執行政策發出的明確調整信號，首付四成，利率上浮10%，已經是銀行對于二套房貸的普遍政策。“2010年二套房貸政策很可能進一步收緊，而首付款提至五成的傳言也并非空穴來風。”

不僅是貸款政策，2010年開始，多數銀行對二套房的界定也開始“變臉”，以往部分打擦邊球以“個人”為單位界定二套房的銀行，目前也恢復了以“家庭”為單位的界定底線。

就在前不久，住建部部長姜偉新明確表示，要采取針對性措施，包括嚴格二套房信貸等政策，來遏制房價過快上漲。而據了解，二套房的標準將一律按此前規定執行，即從嚴以“家庭”為單位認定。

“不久前，住建部相關負責人曾專門就嚴格二套房信貸問題與金融機構座談，提出二套房認定標準以家庭為單位進行。”杭州一位業內人士透露。1月初，上海已出臺了統一的二套房認定標準，如果人均住房面積高于全市33.4平方米平均水平，購買第二套房便無法申請優惠利率。

(徐志嬌 編輯)