住宅市場漲勢觸頂　「啞巴兒子」店面正當紅

住宅市場短期漲勢已有觸頂味道，不過商用不動產市場，卻接棒加溫，尤其是有「啞巴兒子」之稱的店面產品，近2個月指標店面交易頻傳，買盤追價力道明顯，北市主要商圈的店面產品，2%~3%的資金報酬，就有買方願意接手。

■　店面比豪宅多了租金效益　吸引熱錢搶進　　

信義房屋執行協理杜俊慶指出，「同樣是億元左右的產品，店面比起豪宅多了租金收益」，央行的選擇性信用管制政策，對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響，加上店面又具備有租金收益，長期又能保值看漲，因此最近包括台商、傳統產業老闆、中小企業主等，都積極搶進店面產品。　　

日前包括永康街、西門町、東區商圈、中山北路商圈、甚至是景美夜市的零售店面，都有成交紀錄傳出，與過去零星大案成交的狀況相比，現在幾乎呈現各商圈都有成交的熱絡狀況。

■　陸客自由行與景氣復甦　連鎖業積極拓點　　　

現在連鎖業業者已明顯感受到景氣復甦，現在正積極拓點，以北市商圈為例，金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期，租金水準已回復到海嘯前，好的商圈更出現一波洗牌，高毛利的品牌服飾業者，如忠孝東路四段空置已久的店面，就有服飾業者承租，忠孝東路與光復路口的兩間角窗店面，也都由服飾業者承租。　　

最重要的題材面，則是預期陸客自由行的龐大商機，另外一個重點因素，則是低利率環境加上市場上資金仍充沛，而具備收益又有題材的商用不動產，就是這些富裕階層當前最偏好的產品。

網路地產王／洪倩宜／綜合