今年或成樓市發展真正整合年

綠城四處變賣項目的現象絕非個案，隨著樓市調控的持續，開發商割肉變賣股權或項目求生越發頻繁。來自北京、上海兩地產權交易所的數據顯示，1月可售房企產權股權宗數達到了32宗，市值超過了50億元，其中在最近四個季度來的12周內，北交所房地產掛牌占據前三的達到了9周，其中更是有5周占據了掛牌第一。在業內專家看來，2012年很可能成為樓市發展真正意義上的整合年。

事實上，隨著樓市調控的深入，非主營房地產業務的企業離場以及中小房企被兼并的趨勢早在去年已經有所顯現。

來自北京中原地產的統計顯示，去年僅規模股權交易便達到124宗，交易總金額471.76億元，遠超2010年全年的84宗165.25億元的規模，同比分別上漲幅度達到了47.6%、185.5%，均創造了歷史新高。

“并購案例激增與房企資金鏈緊張不無相關，不少中小房企在產權市場轉讓股權、債權，拋售房產、在建項目等實物資產實屬不得已的‘斷腕’求生，非主營業務的企業迅速離場。”中原地產華北區董事總經理李文杰告訴記者。

北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，目前來看，2012年樓市調控繼續維持一定力度已經是大概率事件，但與2008年不同的是，目前市場的資金總量依然比較多，而且實體經濟的利潤率非常低，所以只要開發商愿意降價割肉出售項目依然可以獲得資金，這就使得2012年很可能成為這么多年樓市發展的真正意義上的整合年。