房地產業投資高增 樓市調控下房價或將波動

房地產行業走過的“十一五”一直伴隨著國家宏觀調控政策。在2008年受到全球金融危機波及，房價出現下行趨勢，但在2009年初又出現增長。2010年，是歷史上最“牛”調控年度，遏制部分城市房價過快上漲依舊是調控目標，北京作為一線城市樣本，首當其沖。

開發投資不斷增長

“十一五”期間，中國房地產行業一直處在調控政策中，但發展規模一直在擴大。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，“十一五”期間，北京市房地產開發速度和規模增長較大，規模主要指北京城市的規模在擴大，如向南部、東部的發展，速度包括土地供應、開發投資增速等。

據北京市統計局披露的數據，今年1-10月，全市完成房地產開發投資2402.9億元，比上年同期增長21.2%，已經超越了去年全年。其中各項均保持了較大幅度的開發投資增長，住宅完成投資1181.5億元，增長79.6%；商業及服務業等經營性用房完成投資229.1億元，增長49.6%。

調控下房價波動

對于“十一五”期間的房產價格，一位國企開發商北京負責人表示，“一直是波動的，如同麥當勞的大M”。

中國房地產學會副會長陳國強表示，在“十一五”期間，房地產業遇到了多輪政策調控，房價總體趨勢在2007年和2009年都出現高點。

房地產調控從2003年的121號文件已拉開序幕。當年6月13日，央行發布《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，意圖通過調控把住信貸、土地兩個閘門，以降低房價。

王玨林表示，“十二五”期間，北京市應重點穩定房價，加大市場土地供應，并繼續堅持已有調控措施。