回應供地新規?京津等地2010年住宅用地將"放量"

國土部要求各地4月5日前上報2010年供地計劃，部分城市提前亮牌，北京住宅用地供應同比翻番，天津2010年計劃供應住宅用地2,378公頃，同比增加40%。

據每日經濟新聞3月25日報道，3月24日，隸屬于國土資源部的中國土地市場網公布了各地的供地計劃匯總表。按照要求，各地要在4月5日前，將2010年的供地計劃上報國土部。

國土部還表示，4月10日上述計劃將向社會公示，并報國務院。據了解，目前該表格已經下發到各地。

據悉，從南京、北京等城市已經公布的今年供地計劃看，各地均加大住宅用地供應，其中，北京今年的住宅用地供應量達到去年的兩倍多。

三類住房用地不低于70%

按照國土部的要求，各地今年的供地量要比前五年的年均供地量適當增加。同時，國土部還要求各地分別上報保障房用地、棚改用地和中小套型商品房用地的供應量和比例。國土部還在匯總表中明確，中小套型住房指套型建筑面積在90平方米以下住房。

國土部3月10日發布的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》明確要求，上述三類用地不得低于住房建設用地供應總量的70%，嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。

按照今年政府工作報告的要求，上述供地計劃還必須包括300萬套保障性住房、280萬套棚戶區改造。

在22日召開的視頻會議上，國土部副部長?小蘇也強調了這一點。?小蘇還表示，各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，不得出讓住房用地。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，在保障房建設的土地供應和規劃等方面，地方政府一直執行不力，國土部以此來進行約束。

國土部發布的上述表格還要求，各地最遲于4月5日前將供地計劃上報國土部，同時抄送派駐地國家土地督察局。地方國土部門與建設、規劃等部門協調后，還將此表報同級政府確認，并在當地公開。此外，該計劃將于4月10日向社會公示，并上報國務院。

國土部再駁“缺地論”

在確保保障房用地供應的前提下，商品房用地似乎面臨供應不足的態勢。

“土地供應不足是推高地價的主要因素。”陽光壹佰置業集團總裁易小迪在接受采訪時表示。他還向記者透露，陽光壹佰投入到土地購置的費用已占銷售收入的50%。華遠地產總裁任志強近期也多次表達上述觀點。

對此，國土部相關負責人24日向記者表示，通過數據分析，不存在商品房用地供應不足的現象。來自國土部的數據顯示，去年全國土地供應總量為31.9萬公頃，同比增加44.2%。其中，房地產用地供應10.3公頃，增加36.7%。但截至去年年底，全國閑置的房地產用地仍有約1萬公頃，占去年供應總量的約10%。

在2009年底的一次新聞通氣會上，國土部土地利用管理司司長廖永林明確表示，目前供應的土地足夠房地產企業開發的需要。

上述人士表示，正在進行的“工程建設領域突出問題專項治理”工作，很快將取得階段性成果，屆時國土部將公布相關的土地供應和利用數據。

北京住宅用地供應同比翻番

記者從地產中國網了解到，目前已有部分城市制定并公布了2010年住房用地供應計劃。在國土部供地新規發布后，南京第一個回應。與去年近390公頃的成交面積相比，2010年的南京土地市場更加充裕,總量達到600公頃,其中居住類地塊達460公頃。

北京提出2010年住房用地供應不低于2500公頃，可建成房屋面積在3,000萬平方米以上。這是去年供地的兩倍多。去年，北京供應住宅用地約為1,072公頃。天津2010年計劃供應住宅用地2,378公頃，同比增加40%。

福州市計劃拿出1,036公頃土地，建設約2,010萬平方米住房。無錫計劃2010年土地的供應總量在600公頃左右，除了一部分商業開發房之外，其余都是普通商品房用地。

(王彥彥?編輯)