京滬深7月26日樓市成交數據及點評

北京7月26日期房、現房住宅網簽量均有所增加，存量商品住宅網上簽約539套，市場供求雙方的觀望仍處于高度僵持狀態；7月26日深圳累計成交一手住宅56套，二手住宅成交389套；上海7月26日共預售各類商品房675套面積5.71萬平米，預售商品房套數及面積均有所增加。

***北京7月26日期現房住宅網簽量均有所增加***

表一：7月26日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      61,715  住宅認購套數     174  住宅簽約套數     182
可售住宅面積   7,888,460  住宅認購面積  21,863  住宅簽約面積  18,281
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     616,172  住宅認購套數       4  住宅簽約套數      27
可售登記面積  76,929,526  住宅認購面積     716  住宅簽約面積   4,307
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表二：7月26日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      539
住宅簽約面積   52,803
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京7月26日期房、現房住宅網簽量均有所增加。7月26日北京期房住宅網上簽約套數較7月25日增加43套，環比增加30.94%；簽約面積較7月25日增加5,004平方米，環比增加37.69%。7月26日北京現房住宅網上簽約套數較7月25日增加21套，環比增加350.00%；簽約面積較7月25日增加3,519平方米，環比增加446.57%。

二手房方面，7月26日，北京存量商品住宅網上簽約539套，簽約面積52,803平方米，較7月25日大幅增加。

另據統計，8月份北京市共有21個項目計劃開盤，其中11個項目有報價。8月出現的供應減少、報價不明朗反映出隨著調控效果深化、緊縮政策穩定為調控基調，對價格指標敏感的剛性需求萎縮現象更趨鮮明，市場供求雙方的觀望仍處于高度僵持狀態。

截至7月26日，北京可售期房住宅套數為61,715套，可售現房住宅套數為616,172套。

***深圳7月26日一手住宅成交量價齊升***

表三：7月26日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        56
成交面積  4,572.56
成交均價    17,283
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表四：7月26日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        389
成交面積  30,753.21
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，7月26日深圳累計成交一手住宅56套，成交面積4,572.56平米，與7月25日相比有所增加；成交均價為17,283元/平米，與7月25日相比上升5.52%。其中90平米以下一手住宅成交49套，成交面積為3,516.21平米，成交均價為17,760
元/平米；90-144平米一手住宅成交3套，成交面積為352.24平米，成交均價為15,772元/平米；144平米以上一手住宅成交4套，成交面積為704.11平米，成交均價為15,658元/平米。

7月26日深圳二手住宅成交389套，成交面積30,753.21平方米，與市場活躍期仍有很大差距。

經過樓市新政的調整，目前市場表現平淡，量價都處于小幅變化中。對于未來走勢，業內分析，在開發商緩慢的推售和促銷下，又沒有進一步的樓市政策出臺，市場還將維持僵持局面。

***上海7月26日共預售各類商品房675套面積5.71萬平米***

表五：7月26日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源       新開商品房套數        新開商品房面積  
預售商品房套數  675  預售商品房面積  5.71萬           
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元       30,520.78  
單價在7,000-10,000元   4,606.50  
單價在10,000-17,500元 13,861.33  
單價大于17,500元       8,072.57  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海7月26日新開房源共計0個開盤單元，推出0套，面積0平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

7月26日上海共預售各類商品房675套，面積5.71萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計30,520.78平方米；單價在7,000-10,000元，共計4,606.5平方米；單價在10,000-17,500元，共計13,861.33平方米；單價大于17,500元，共計8,072.57平方米。與7月25日相比，7月26日預售商品房套數及面積均有所增加。

另據統計，上周上海新建商品住宅成交均價為17,678元/平方米，環比前周下跌4%。這一價格已接近去年九、十月份水平。在價格回落的同時，上周新建商品住宅成交面積出現大幅反彈。

(王彥彥 撰稿)

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