任志強勸告開發商自律 承擔更多社會責任

任志強發表博文指出，為促進行業長期穩定發展，開發商應加強自律，順應市場趨勢，合理定價。

任志強10月26日在新浪博客發表博文《穩定市場是社會共同的利益》， 他在文章中肯定了調控的結果，至少一年之內，無需過于擔心市場升溫及房價上漲。他還提到，為促進行業長期穩定發展，開發商應加強自律，順應市場趨勢，合理定價。

這篇博文是當中城聯盟輪值主席的任志強寫給聯盟成員單位的一封信，與以往博客不同的是，任志強并沒有再次指責政府破壞市場經濟秩序，也不再提及調控政策“有病亂投醫、治標不治本”的定性，相反，還首次肯定了調控的結果：投資需求將被基本驅逐出市場，穩定房價的短期壓力也將得到緩解。

“至少一年之內，無需過于擔心市場升溫及房價上漲。”文章中，任志強延續其用數據說話的風格，每一個觀點后都有數據支撐，只是語氣更為平和，觀點更為平實，已然拋開“開發商代言人”一職，更多的還是以房地產業“國策顧問”的身份表述，甚至有網友跟帖封其為“地產總理”。

任志強在娓娓道來中透著苦口婆心，力諫開發商加強自律，以獲得行業健康發展，甚至勸告開發商：順應市場趨勢，合理定價。“市場價格絕非企業可以單方面決定，企業在市場面前需保持敬畏之心。”任寫道。

樓市一年內難以升溫

任志強在文章中對比了兩次調控的市場反應，他提到，4月“國十條”出臺后，投資性購房比例明顯下降，自住需求成為市場主流。但因住房可售資源暫未得到有效補充，主要城市住房市場基本呈現交易量顯著下降而價格仍維持高位態勢。

而9月29日新的調控政策公布后，各地房地產市場反應非常迅速，成交量大幅度下滑。停止三套房貸款，出臺限購令，使得投資、投機性需求將基本被驅逐出市場。

而由于2009年下半年和今年上半年大量新開工項目正在陸續進入銷售，加上投資投機性需求被驅逐出市場，引起供給增加和需求減少的疊加效應，供求關系正在發生逆轉。目前主要城市公布的商品住房可售存量已經呈現上升趨勢，存貨壓力正在逐漸增大。

由此，任志強認為，盡管隨后市場可能出現一段時間的僵持局面，但房價最終出現回落的概率正在逐漸上升。“而未來一年時間，市場難以升溫則基本已無懸念。”在他看來，這恰好給尋求根本解決措施、建立房地產市場中長期機制提供一定的時間窗口。

任志強還預測，2012年住房供應可能再度緊張，這是因為目前短期內巨大的存貨壓力將迫使開發企業減少下一步的土地購置，進而影響2011年下半年新開工住宅規模，“但受到政策的制約，房價難以出現報復性反彈。”再次肯定政策的“限價”效應。

未來供需矛盾仍然尖銳

與以往一樣，任志強再次提到供求關系，但不僅僅是土地供應，還重點敘述了住宅供應。他提到，我國正處于全球有史以來最快的城市化進程中，新增的大量居住需求需要得到滿足。2008年底，我國戶均住宅套數約為0.87套，以此估算，當前的住宅缺口數應在2700萬套以上，“未來供需矛盾仍然尖銳”。

“按目前商品住房建設水平，未來十年內要充分滿足城市家庭需求并不樂觀。”任志強表示，城市住房供應能力很大程度上取決于土地供應和資金供應，而在行業調整期內，資金很可能取代土地成為制約供應的最大瓶頸。

此次任志強不僅點出了土地供應不足的客觀事實，也“換位思考”后坦言：“從主要城市目前的情況看，并不是地方政府不愿意供應，而是近年來新增的可供土地確實不富裕。”

他還提到，我國房地產企業融資結構的短期化特征，導致了市場景氣與開發投資的“共振”，“前國內房地產行業對預售款和銀行信貸高度依賴，而這兩項均為短期資金來源，且均嚴重依賴市場景氣；加上調整期內對開發貸款的限制、預收款監管甚至取消預售等制度性因素，進一步擠壓開發企業的資金來源。”

任志強認為，目前的房地產融資格局或加劇市場波動，同時也降低了企業經營的穩健性。他坦言，一方面，房地產直接融資渠道建設任重道遠，另一方面，國內民間資金投資渠道匱乏。

任志強在文章中如此總結房地產的根結所在：“供求關系是決定價格的基礎。房價上漲的表象下，實際是市場供應不足、民間資金投資渠道匱乏和城市普通家庭在社會財富分配中占比偏低。”

在文章最后，“面對不平靜的當下和不確定的未來，我們需要以建設性態度，和社會公眾一道，共同尋求改善城市家庭居住質量的解決之道，并在自身經營行為中嚴格自律，探索可持續的長期發展模式，并承擔更多社會責任，為促進行業長期穩定發展做出力所能及的貢獻。”任志強在這封信中，可謂苦口婆心。

他還給開發商提出6大建議：約束言行，嚴格自律；加快開發建設，減少土地占用；順應市場趨勢，合理定價；積極參與保障性住房建設，幫助最有需要的人；謹慎投資，控制風險；為落實國發13號文提供信息與助力。

其中，針對部分企業囤地行為，任志強勸告開發商應加快開發建設，以實現企業和社會雙贏；針對“地王”現象，任志強表示，企業應高度警惕自身理性的不足，在投資上始終保持謹慎，尤其是避免購買“面粉貴過面包”的“地王項目”。

針對頗受關注的房價問題，任志強也勸告開發商，應順應市場趨勢，合理定價。“市場價格絕非企業可以單方面決定，企業在市場面前需保持敬畏之心。在住房供應總體緊張的情況下，企業持有房屋等待更高售價的經營行為存在重大輿論及道義風險。”

(劉暢 編輯)

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