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近期北京銀監局完成了對北京地區銀行業房貸壓力測試，測試結果顯示，北京地區四大國有銀行對房價下跌承受度較高，但房價下跌20%－30%，將會對股份制銀行房地產業相關貸款產生一定影響。
中新社援引中國經濟時報5月13日的報道稱，房地產調控新政出臺之后，銀行股遭遇地產綁架持續下跌。上周統計數據顯示，城商行下跌了8.93%、股份制銀行下跌了9.58%、國有銀行下跌了3.45%。市場對銀行股普遍存在恐慌情緒。
銀監會已經要求各家銀行對房地產貸款進行了壓力測試，并于5月20日之前上報。
據上海證券報5月25日報道，各地銀監局正就商業銀行房貸壓力測試結果進行匯總統計，據一銀行內部人士透露，近期北京銀監局完成了對北京地區銀行業房貸壓力測試，測試結果顯示，北京地區四大國有銀行對房價下跌承受度較高，但房價下跌20%－30%，將會對股份制銀行房地產業相關貸款產生一定影響。
該人士還透露，北京銀監局將于近幾日向銀監會上報壓力測試結果，他還估計，如果速度夠快，銀監會本周內應該會完成各地房貸壓力測試結果統計。
目前各地銀監局均在匯總當地銀行業房貸壓力測試結果，并將上報銀監會，與此同時，商業銀行內部也要做總體的房貸壓力測試。
上述人士透露，房價下跌20%，將會對股份制銀行房地產開發貸產生一定影響，但對個貸影響不大，但房價下跌30%，利率提高108個基點，對股份制銀行個貸業務也將會產生一定影響，并催生不良貸款。
該人士稱，這些不良貸款將主要源于道德風險，一些首付比例較低，但貸款利率較高的客戶可能會因為違約成本較低，發生違約，導致銀行產生不良貸款。
但對北京地區四大國有銀行的承受能力，上述人士只稱，房價下跌對其影響較小。
房市新政給北京房市帶來了一些變化。5月17日，搜房網新盤數據監控中心對北京及燕郊的所有在售普通商品住宅項目進行統計，截至16日，北京及燕郊的在售項目中，113個項目價格變化已停滯，27個項目價格下調或者出現新的打折優惠，105個項目逆勢漲價。
可見，價格出現下調的樓盤仍占據少數。一業內人士表示，除去通州、大興等偏遠區域以及個別樓盤，北京房價總體上來說，仍未出現明顯松動，據搜房網新盤數據監控中心統計，北京市豐臺、房山、順義、石景山暫時無降價樓盤，而內城、豐臺漲價樓盤居多。比如北京內城有12個項目漲價，而豐臺漲價項目達15個，甚至超過了停漲樓盤。
這也是銀行業人士態度較為樂觀的原因之一。一股份制銀行風險管理部人士對本報記者表示，房價下跌30%，銀行不良率會有所反彈，但下跌50%，銀行可能就難以承受。不過，他說，房地產商去年獲得了很多資金，目前資金較為充裕，半年內，銀行應該不會有太大隱憂。
該股份制人士認為，一線城市中，上海地區商業銀行對房價下跌的承受能力應該與北京地區類似，但深圳由于是移民城市，可能抗壓能力稍次之。
上述銀行內部人士解釋稱，房價下跌20%-30%只是銀行資產質量可能會出現變化的一個臨界點，但并這一比例并非銀行對房價下跌的容忍度，應該說，容忍度要高于20%－30%的房價下跌幅度。
此前，監管部門人士曾對本報透露，房價下跌50%以內，對銀行資產質量都不會有太大影響。近日，建行董事長郭樹清即對媒體稱，只有房價下跌幅度超過5成，才會對該行資產質量有較為明顯的影響。
(李云靜 編輯)
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