石家莊商品房成交量大幅下跌

省會商品房及二手房交易均出現大幅下跌。記者昨日從市住房保障和房產管理局獲悉，10月份，我市商品住房成交面積31.18萬平方米，環比下降22.24%，二手住房成交1224套，同比下跌40.81%，環比下跌22.24%。

數據①

市房管部門昨日公布的《1-10月房地產市場分析簡報》顯示，2010年1-10月，市區商品房成交面積405.21萬平方米，商品住房338.64萬平方米，同比分別增長25.34%、21.98%；現房銷售面積商品房11.35萬平方米,商品住房7.04萬平方米，同比分別增長-78.41%、-84%。商品住房供求增量比=1：0.96，商品住房能夠滿足群眾的購房需求。10月份商品房成交面積36.55萬平方米，其中商品住房31.18萬平方米，環比分別增長-28.9%、-22.24%。

與商品住房成交量出現大幅下跌不同的是，商品住房價格卻仍然堅挺。數據顯示，1-10月，商品住房銷售均價為4753元/平方米，同比增長25.11%。商品住房大部分集中在單價為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的67.34%；1-10月市區商品房成交均價為5082元/平方米，同比增長26.95%；商品住房均價為4753元/平方米，同比增長25.11%。

數據②

受國家及我市一系列二手房新政的影響，省會二手房市場連續出現下跌的態勢，10月份二手住房成交面積同比下跌幅度更是高達40%多。數據顯示，10月份，我市二手房成交1330套、12.25萬平方米，同比分別增長-30.69%、-24.85%，環比增長-15.56%、-1.13%，其中：二手住房成交1224套、9.4萬平方米，同比分別增長-35.68%、-40.81%，環比分別增長-21.13%、-22.24%。不過，與成交量大幅下跌相比，省會二手住房均價卻同比略有上升。1-10月，市區二手房成交均價為4263元/平方米，二手住房均價為4318/平方米，同比分別增長10.73%、11.52%。

省會地產專家認為，樓市成交量的大幅下跌表示國家二次調控政策在我市取得了短期成效，未來幾個月房價下降的幾率正在增加，省會樓市進入新的博弈時期。