全精裝豪言遇樓市新政 萬科“毛坯房”重出江湖

曾宣稱2010年將進入全精裝時代的萬科，在廣州某項目盤推出了“毛坯房”，業內人士指出，當下成交慘淡，萬科這一舉動也許是試探市場反應。

中新社援引每日經濟新聞6月17日的報道稱，繼恒大全國8.5折降價風波后，6月初萬科、綠地等龍頭企業也陷入“降價”風潮。曾宣稱2010年將進入全精裝時代的萬科，在廣州某項目盤也推出了“毛坯房”，1.08萬元/平方米的團購價，比該樓盤此前的均價低了近4,000元/平方米。

有業內人士指出，當下成交慘淡，萬科這一舉動也許是試探市場反應，到底降沒降價也很難說，主要是精裝修的成本如何衡量。

“毛坯房”重出江湖

上述樓盤位于廣州白云區，曾是恒基地產的“爛尾”樓盤，萬科于2009年通過收購方式接手，并將其改造包裝成目前廣州熱銷的樓盤之一。該盤近日推出的毛坯房銷售價格約1.08萬元/平方米，遠低于此前精裝房的價格。據代理該盤銷售的合富置業工作人員表示，推出當天，這40余套毛坯房已售罄。

據萬科該項目盤現場銷售人員小何介紹，毛坯房價格為1.08萬元/平方米，而目前該樓盤的市場均價在1.4萬元/平方米～1.7萬元/平方米。

合富輝煌市場人士表示，萬科毛坯房入市，可以說是降價了，但由于數量不多，這批房源僅提供給內部客戶。

合富置業銷售中心相關負責人表示，該樓盤以后不會推出毛坯房，因為此批毛坯房戶型和景觀都存在瑕疵，比如120平方米的只能作為兩房，而150平方米的面積只能做三房，難以裝修，所以作為毛坯房推出市場。

萬科廣州公司相關負責人對記者表示，“天河御品是一個收購的項目，接手后，進行改造的空間不大，不少戶型非常奇特，120平方米的面積只能做兩房。這個情況不能單純定義其降價。這是個個案，不能同萬科其他的產品來比較，而堅持做精裝房是我們的一個方向。”

“裸盤”降價僅是營銷手段？

“受新政影響，買家不入市持幣觀望，賣家不降價導致房價高企，買賣雙方持續博弈。為此，開發商想方設法‘勾引’買家入市。”廣州著名房地產專家謝逸楓認為，不吃虧又要降低房價，“裸賣”(賣毛坯房)成為開發商的首選。

他指出，有的開發商“裸賣”的價格并沒有多大的區別，而是為了吸引投資客和部分改善需求及剛性買家的促銷手段，是一個營銷噱頭。

6月16日，經緯行研究中心《端午調研報告》顯示，今年端午期間廣州地區樓盤加大了讓利促銷力度，一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優惠幅度、直接減價10萬元、送5萬元金條等，都是直接在價格上讓利，力求恢復交易活躍。但政策影響仍然持續，端午節假期廣州市場整體交易平淡。

經緯行研究部經理朱欣苑認為，由于上半年通過銷售回籠資金有限，下半年流動性又會趨于收緊，開發商的資金壓力將逐步顯現。受新政影響部分項目亦延后至7、8月份開賣，屆時下半年的供應環境有所改變，存在一定的競爭壓力。

朱欣苑表示，部分發展商也會借鑒2008年萬科先跑的經驗，由目前的價格折扣等讓利促銷變為直接的降價，以價換量。預計7、8月份降價項目會增多，到了傳統的“金九銀十”階段，全面降價潮會來臨。不過，本輪降價幅度會比2008年的降幅要低。預計廣州市中心項目降幅在10%～15%左右、郊區項目降幅在15%～20%時，成交量就會逐步回升并不斷放大。

(王彥彥 編輯)

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