戴德梁行:房地產市場國內投資者崛起

戴德梁行指出，國內投資者已崛起並成為房地產投資市場的主力，不過海外投資者並不尋求退出中國市場，已進入中國的外資基金，目前正在進行資產的整理和重新組合。

據新華社11月24日報道，國際知名物業顧問機構戴德梁行新發佈的報告指出，2009年第二季度以來，沉寂許久的物業投資市場已逐漸復甦，並將一直持續到2009年年底。其中，國內投資者已崛起並成為房地產投資市場的主力，海外投資者並沒有退出，而是在尋求資產重組和新的投資機會。

戴德梁行在報告中以上海為例指出，預計到2009年年底，上海全年成交的大宗物業交易(每筆交易金額大於1,000萬美元)總金額將達到200億元人民幣，比2008年全年增加20億元。戴德梁行投資部中國區聯席主管葉建成表示，2009年的成交顯示了投資市場恢復的階段性特徵，初期是業主因資金緊張而急著出貨；二季度開始隨著市場的反彈，投資意願再度上升；到第三季度開始，有自用的買家開始入場。

不過，跟往年有所不同，國內的投資者正成為房地產市場交易的主力。上述報告顯示，截至9月15日，2009年以來內地共有32宗大宗物業交易，涉及總額超過33.6億美元，其中國內資金占84%。此外，國內投資者完成收購物業的速度和談判的成功率要明顯高於外資。

不過，海外投資者並不尋求退出中國市場。已進入中國的外資基金，目前正在進行資產的整理和重新組合。由於在融資和稅費方面競爭力不足，海外基金在籌劃以人民幣房地產基金的形式出現。例如，美國私募基金黑石集團和浦東陸家嘴集團在上海建立了中華發展投資基金，歐洲金融機構里昂證券與國盛集團共同發起設立了人民幣私募股權基金。

(徐志嬌 編輯)

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