上海11月前兩週二手房成交量大幅增加

上海11月前兩週二手房交易大幅增加，比08年同期大幅上漲約40%。業內人士預計，隨著稅費優惠即將到期，這種“政策性”成交影響會在短時間內爆發後消失，市場會按照原有的節奏再次進入調整期。

據證券時報11月23日報導，房貸利率收緊和部分稅收優惠政策的取消，使得11月上海二手房交易大幅增加。據業內人士估算，11月前兩週成交量更是比2008年同期大幅上漲40%，而記者在過戶中心調查後發現，大部分交易者都對2010年優惠政策不樂觀。

某地產中介人士表示，按照目前二手房操作時間進程，只有在10月-11月份成交的，才有可能趕在12月底前交易過戶。從市場表現來看，中環附近、2007年的一、二手房是交易的密集區域，成交一度達到全市成交的40%，而這些房源正好滿足超過2年不足5年的優惠政策標準。在優惠政策到期之前，部分房東為了降低交易成本，會有降價的可能。從總量來看，這類房源還集中在寶山、閔行等次中心、近郊區域。因此隨著稅費優惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會在短時間內爆發後消失，市場會按照原有的節奏再次進入調整期。

有購房者也表示，現在交易就是為了趕在“14條”政策到期前享受稅費減免、降低交易成本。例如，首次購買90平方米下的普通住房，內環內建築面積80平方米，總價120萬/套，所繳納的稅費唯一不同的就是契稅由原來的1.5%下降至1%，以及免繳合同印花稅等。也就是說，如果趕在12月31日前交易可省下6,980元。對此，有分析認為，雖然購房者可能會節約大筆稅費和房貸支出，但在市場狂熱之際，房屋的房型、地理位置、品質等關鍵因素反而被忽略了。因此，購房者不要貪圖一時的便宜而恐慌下單。

瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬在上海理財博覽會上也表示，今後6個月房價將繼續上漲，房地產對經濟拉動會超出想像，大量新盤湧出之時，可能就是下一輪房地產調控的開始。陶冬認為，開發商在2008年沒幾個人建樓的，先是宏觀調控，接著是金融海嘯。到了2009年的上半年，市場開始重新回穩，開發商拼命的扔樓出來套現，到5、6月份開發商手頭的樓盤已經不多了，銷售房源不足是房地產今後6個月價格繼續上漲的第一個原因。

(徐志嬌 編輯)