標普：有機下調領展評級

領展(00823-HK)於上周五以59.1億港元，投得旺角工貿署大樓。同時公告標售九項物業。領展新動作未獲得證券界認同，評級機構標準普爾更揚言，機會下調領展房評級。

標普將領展評級展望由穩定轉為負面，評級暫維持「A」級，領展早前投得旺角工貿署大樓，總成本達64億元，部分需舉債支付，標普指將令領展的負債比升至目標上限。

領展行政總裁王國龍上周指，旺角是一個24小時購物和娛樂區，具有完善的交通網絡及極高人流，故可將此項目打造成銀座式商廈，以零售及服務行業為主題，盡量發揮其位置優勢。

有關交易預計於今年4月完成，隨即進行物業研究及規劃，為項目進行資產提升工程，初步預計所需時間約18個月。

對於領展計劃出售九項物業，標普認為，雖然過去領展能以高物業帳面值30%的作價出售物業，但由於現時投資者避險情緒較為高漲，加上零售業轉差，相信短期內進行大規模出售有一定難度，若不能以30億元以上作價出售物業，以支付工貿署大樓交易，領展長期財務狀況將受影響。

對於領展擴大內地業務版圖，標普認為領展在這方面的經驗較少，一旦業務運營出現問題，勢必影響集團利潤及財政穩定。

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