上海上周末逾兩千套新房入市 均價漲10%

在市房管部門頻頻告誡下，近期開發商“捂盤惜售”的情況似有所轉向。上周末，滬上開發商第一時間作出回應，總推盤房源量超過2000套。業內人士表示，除了督促開發商按規定推盤、堅決打擊“捂盤、惜售”外，主管部門還應對市場供需關系進行調控，加大商品住房及保障性住房的供應力度，將是緩解市場需求壓力的有效途徑。

新推房源均價漲10%

記者從“網上房地產”了解到，18、19日，寶山、嘉定、松江、虹口、普陀、楊浦等6區共計推出7個樓盤，總推盤房源達到2108套，面積約為18.71萬平方米。此次新開的樓盤中，大多數都較上次開盤上漲10%左右。

18日，寶山大場板塊的經緯城市綠洲推出112套房源，網上房地產數據顯示參考價格為12500元/平方米，可浮動幅度為20%，而該樓盤6月的參考價格為11000元/平方米，可浮動幅度也為20%。嘉定南翔板塊的金地格林風范城18日推出640套房源，是本次推量最大的樓盤，其參考價格也上漲了12%，達到14000元/平方米。

上周末，楊浦的華潤置地橡樹灣、虹口的寶華現代城市、瑞虹新城也都推出288套及248套房源，報價漲至23000元/平方米和27000元/平方米。

少量多批致供應下跌

結合開發商投資數據和五六月份火爆的土地市場交易來看，開發商在經歷了前幾個月去庫存化、改善現金流之后，開始進入買地開工的新一輪循環。業內人士表示，目前樓市狀況使得開發商改變快速銷售、加快資金周轉的策略，選擇采用小批量試探性推盤，以供不應求的態勢引發購房者搶購，繼續推高房價獲取更高利潤。

業內人士分析，除去7、8月傳統淡季因素，開發商采取小規模上市、分多次推盤的“少量多批”策略，才是造成上海樓市供應量下跌的主要原因。從近期市場情況來看，部分樓盤即便已結構封頂，達到預售申請條件仍不開盤，這一現象的確存在。

或引發宏觀調控壓力

針對當前商品房銷售中 “少量多批”、“捂盤惜售”有所抬頭的情況，上周舉行的“上海市促進房地產健康穩定發展工作會議”上，市房管局重申，要嚴格執行本市商品房銷售有關申請預售最低面積標準的規定，房地產開發企業盡快申請預售、房管部門盡快審批。

上周末推盤量大增，無疑是開發商對主管部門的這一“嚴打令”最直接的回應。易居中國分析師薛建雄表示，在蓮花河畔景苑在建樓房倒覆事件發生后，上海安監部門要求開發商對在建項目進行一次大檢查，一定程度上使7月初的樓盤供應出現延后。在逐一檢查后，各大樓盤開始陸續推盤，上周末的推盤量大幅反彈也有這方面因素。

業內專家指出，當前樓市回暖態勢已基本確立，但隨著供應量萎縮，未來成交量也將受到限制，開發商盲目樂觀并不可取。如果房價過快上漲，不僅將抑制剛性需求，導致觀望情緒重燃，也會引發宏觀調控的壓力，從而動搖房地產市場回暖的根基。(楊冬)