廣州二套房貸利率告別7折,銀行新招最低下浮29%

銀監會關於收緊二套房貸的通知出台後,記者昨日在廣州各大銀行網點瞭解到,銀行對二套房貸較早前確實已經有所收緊,但收緊的力度又似乎有所保留,其中某銀行網點利率下浮29%的「不踩線式收緊」,成為了二套房貸從緊政策下一道別有意味的風景線。

高端客戶最低可下浮29%

記者昨日走訪中瞭解到,銀行對二套房貸的利率似乎已經告別了7折時代。其中,某國有銀行在廣州市內一網點客戶經理對記者表示,目前申請第二套房貸,首付仍然可以三成,但是利率最多只可以下浮29%。「現在沒有30%的優惠了,最高可以下浮到29%。」該客戶經理說。

但這個優惠一般而言只針對存款50萬以上的白金客戶等優質客戶,普通客戶一般只能下浮15%。該客戶經理還對記者表示,現在他也不能馬上確定告知可以打到多少折,一切還要經過支行審查後,由支行確定最終能給出的優惠。

另一國有銀行相關網點人員同樣表示,目前也是普遍可以做到首付三成,但是利率最多也只可以下浮15%,只有存款100萬以上的白金客戶可享受打3折的優惠。

同時,還有不少銀行都利用改善型住房做文章。記者暗訪時瞭解到,某股份制銀行一網點客戶經理對記者表示,對於改善型住房,銀行可以給出首付兩成、利率7折的優惠。

另一方面,現在市場上還有一種利用擔保機構作中介的「一手直貸」產品,銀行可以給出較大的利率優惠。其方法是購房者與房地產商協議一筆付清,從而讓地產商給予購房者一定的優惠。而購房者則通過擔保公司的幫助,向銀行借貸,由於有擔保公司在,銀行也願意給出優惠的同時一次性放貸。在這個業務鏈條中,購房者低價獲得了流動資金,開發商迅速回籠了資金,擔保機構收到了費用,銀行放出了貸款,實現了多方共贏的結果。

原因探究

銀行業績考核壓力大

某國有銀行個人金融部高層接受本報記者採訪時表示,目前不少銀行都有一個相對的變通空間。「由於下面的各支行、網點都有很重的業務負擔,因此不少一線網點在實際執行中會出現一定的變通情況,這是肯定有的。但是分行其實從來沒有對二套房貸政策有所放鬆。」該人士表示,銀行如果發現網點擅自放鬆的情況,也會給予一定的懲罰。

按揭公司分析人士也表示,目前確實存在一些支行變通著給二套房貸一些優惠的情況,但更多的是在支行的層面做,分行以上的機構大多是嚴格執行《通知》的規定的。而且據該人士瞭解,目前給出較多優惠的一些銀行支行,大多都是因為之前業務量沒有完成。

房貸業務占比重銀行爭搶激烈

人民銀行廣州分行向本報透露,今年上半年的信貸增長中,對居民個人的人民幣貸款增加1306億元,同比多增1099億元,其中該項貸款大部分為購房貸款。數據顯示,隨著房地產市場回暖,前5個月全省商品房銷售面積同比增長47.1%,相應帶動了居民貸款需求上升,上半年人民幣個人中長期住房貸款增加1001億元,同比增多847億元。

而今年以來各商業銀行間在房地產市場份額上的爭搶更是達到了白熱化的程度。某股份制銀行個貸部總經理曾向記者感歎過,連向來對房地產貸款業務不是太熱情的某國有大行,今年也投入極大的力度希望在房貸市場中爭取更大的份額。「一個新樓盤的推廣活動,該行可以出動80多名銀行方面的人,讓200多名客戶一批一批地進場。這樣的人力投入是我們中小銀行根本不能比的。」

「因此我們只能在價格上做得比大行更優惠。」該銀行經理還表示,銀行早前曾向客戶承諾,在一手樓貸款中做到比同一樓盤中的任何銀行都優惠。

但現在銀監會抓緊了這個「定價」權,以靈活低價為招牌的中小銀行在房貸市場的競爭中無疑又差了一籌。業內人士也分析認為,由於房貸業務占銀行貸款比重非常高,是各銀行利潤的一大來源,如果不給予一定的變通空間,中小銀行該部分業務增長可能更難了。

此外,有房地產行業分析師也指出,除了爭搶散客以外,一手新盤的按揭業務也是兵家必爭之地。「由於不少樓盤有指定的按揭合作銀行,給出更多的優惠有利於爭取這些『團購』的客戶。」