大陸一線城樓市調控加碼 滬加大供應比例 深收緊購房資格

在房地產政策大面積鬆綁的同時，一線城市房地產正面臨政策收緊的舉措。上海將進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%。與此同時，有消息稱深圳正研究相關政策，其中包括非深圳戶口購房者社保繳納年限將從目前的1年改為3年，同時首套房首付比例也將提至40%。

中新網報導援引《經濟參考報》報導，上海市規劃和國土資源管理局表示，針對房地產市場存在的結構性問題，上海市發佈新政要求進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%。此外，軌道交通站周邊區域(中心城區、郊區的覆蓋範圍分別為600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供應比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供應比例，中心城區為100%，郊區不低於80%。

同時鼓勵開發企業持有商業及辦公物業。比如，對新增商業辦公用地，一般地區商業物業的持有比例為不低於80%、辦公物業為不低於40%，且持有年限不低於10年；近階段商業辦公樓宇供應量較大的區域，商業物業的持有比例提高到100%，辦公物業持有比例不低於60%或100%，持有年限不低於10年或長期持有。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，此次新政的目的在於，在未來新增用地遞減的前提下，通過控制戶型來增加成套住宅供應套數，滿足基本住房需求，緩解供需矛盾，保持樓市平穩運作。

與此同時，有消息稱深圳將收緊非深圳戶口的購房資格，社保繳納時間將從過去的1年改為3年，同時首套房首付比例也將提至40%。對此，深圳市規土委相關負責人表示，目前相關政策正在研究之中。

業內人士指出，分城施策是未來房地產調控的主要方向。庫存壓力較大的部分二線城市與三四線城市將繼續加大放鬆力度，但對於房價漲幅較高的一線城市來說，政策將繼續收緊。