永慶房屋：標地市場熱度不減 大安、中正精華土地 79組人馬搶標

國產局北辦處今(16)標售98年度第12批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共10宗，總共吸引了90封標單搶標，共標脫6宗，標脫率六成。其中最受矚目的是第1標，位於北市和平東路二段巷內，靠近捷運科技大樓站的115.86坪土地，總共吸引了27組人馬參與競標，最後由邱姓民眾以3.83億元得標，為底價的2.5倍，換算土地單價為330.49萬元。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，今天第1標的土地，面積115.86坪，位於北市和平東路二段巷內，基地方正，鄰近捷運科技大樓站，生活機能完善，交通便利，加上建安國小及國北教大實小明星學校學區優勢，又距離台北教育大學不遠，同時位於都市更新範圍內，且距離捷運站500公尺範圍內，得標者將可利用都市更新獎勵與申請容積移轉來降低土地成本，未來開發效益將大為提升。

今天開標結果，總共吸引了27封標封，其中宏璟建設、中華工程、翔譽建設、第五大道建設等建商均參與投標，最後由邱姓民眾以3.83億元得標，換算土地單價為330.49萬元。

黃增福表示，由於大安區居民素質高，同時也是達官顯貴偏愛置產的區域，形成「處處有名人，巷巷有名宅」的景象，因此，大安區一直以來都是建商積極購地卡位的地區。

另一筆位於泰順街54巷與龍泉街口的64.74坪土地，基地方正，面積其實不大，但地理區位佳，鄰近古亭國小與師範大學，生活機能便利，整體環境良好，至於交通方面，公車、捷運等大眾運輸系統完整，距離捷運台電大樓站不遠。

今天開標，總共吸引了23組人馬爭相投標，其中華拓開發、美而固建設、宏綺建設、嘉春建設等建商也參與競標，最後由石姓民眾勝出，以1.34億元得標，為底價1.9倍，土地單價每坪206.52萬元，以容積率225%來換算，容積單價為每坪91.79萬元。

黃增福強調，師大商圈一帶是著名的文教區，由於許多國外交換學生在師大就讀，造就此地多樣的異國風情，藝文咖啡館、特色異國料理餐廳林立。

而大安區的住宅環境，是許多人所嚮往，由於學校、書店、咖啡館、教會等各項生活機能齊備，這裡文教住宅區的特質濃厚，除了規劃整齊、綠意盎然的街道，還鄰近佔地二十六公頃的大安森林公園，都在在提升當地住民的生活品質。

除了大安區標地熱潮湧現之外，還有一筆中正區的土地，位於杭州南路一段6巷內，面積100.73坪住三土地，同樣吸引眾人搶標，共有29組人馬參與，華拓開發、宏璟建設、陞聯建設、俊堡建設、中華工程等建商均在投標行列，最後由林姓民眾以2.11億元得標，為底價2.1倍，換算土地單價為209.03萬元，容積單價92.9萬元。

這筆土地鄰近捷運善導寺站，基地方正，居住環境良好，生活機能佳，附近有成功高中、台北商業技術學院、台灣大學法社學院及醫學院，學府林立。

黃增福最後表示，今天國產局標售的前三標國有土地，分別位於大安區及中正區精華地段，總共吸引了79封標單，可見精華區土地仍然炙手可熱，而價格雖未創下歷史新高，但皆以底價約2倍的總價標脫，也顯示建商願意砸錢在市區搶地，不過，今天的得標者皆為自然人，但可能因為土地面積皆為百坪左右，大型建商進場意願不高，僅有中小型建商參與，且由於門檻較低，因此吸引了大批投資人積極搶標。