京滬樓盤銷售率創新低 新盤優惠逐步加大

新政后，京滬房價整體依然堅挺，但銷售率創歷史新低；珠三角區域新盤價格松動明顯；部分開發商對低銷售率樓盤的“優惠”幅度逐步加大。

據中國證券報5月10日報道，恒大地產(3333.HK)對全國范圍內40個樓盤進行8.5折促銷后，部分開發商對低銷售率樓盤的“優惠”幅度逐步加大。5月7日-9日，記者集中走訪了北京、上海、深圳、廣州、成都和武漢等城市的樓盤。其中，京滬房價整體依然堅挺，但銷售率創歷史新低；珠三角區域受恒大降價效應影響，新盤價格松動明顯；成都、武漢等中西部城市因前期房價漲幅較小，因此新盤優惠程度較為有限。

京滬 新盤銷售率極低

“5月份獲得預售許可證的老盤項目，除了2%-3%的優惠外，價格基本上沒有太大變化。”北京一新盤監測機構的分析師指出。位于北五環外的中鐵國際城、華貿城等項目，目前的銷售均價都在20,000元/平方米。

不過，多數新盤近兩周銷售量為個位數。中原地產數據顯示，3月以來，北京取得預售許可的項目次數合計為57個，而在新政全面實施的4月25日以后兩周內，成交量低于10套的項目達43個，占75.5%，其中有20個項目零成交。新政后，57個項目總體簽約率為12%，創2008年以來的新低。

在上海，外環郊區的樓盤價格有所松動，寶山、嘉定的樓盤出現9.7折、直減8萬元的折扣優惠。寶山區萬業紫辰苑目前的報價是1.7萬元-1.75萬元/平方米，單價可以打97折。位于臨港新城的藍色城邦二期同樣也有類似折扣，只要支付定金便可優惠1%，一次性付款再優惠3%。

珠三角 房價松動明顯

深圳新房銷售均價已經連續三天低于2萬元/平方米，這與之前持續高踞2萬元/平方米以上相比，下跌態勢已經十分明顯。

羅湖區超高層新盤蘭亭國際名園4月24日開盤，該樓盤有近500套對外銷售，價格2萬/平方米起，較開盤初期已經有所下降，該樓盤還與合作按揭銀行推出了“存10萬抵20萬”優惠。

前海區域的麗灣國際公寓也是4月下旬開盤項目，均價14,000元/平方米，比市場價低了4,000元左右。鹽田區的金水灣御園，一房一廳的尾盤，均價11,500元/平方米，推出了返現金2萬元、贈送3萬元裝修費的優惠。

而在廣州，恒大的八五折優惠活動正在轟轟烈烈的開展，取得了一定的吸引力。恒大金碧天下也推出20套臨湖一口價單位，包括兩房到四房的戶型，最高優惠達23萬。位置較好的恒大御景半島近期推出中央江景樓王單位，享受8.5折優惠后最低價格12,100元/平方米，相比于周圍其他樓盤，價格優勢明顯。

中西部城市 房價回調有限

在成都，近期樓市成交量減少，但價格并未現較大松動。在成都2010年春季房交會上，二十多家開發商的優惠一般不超過3%，多半只有1%-2%。例如一套總價80萬的小戶型，通過房交會辦理VIP卡抵1萬現金，簽約時再優惠1%，這樣的組合優惠幅度約為2.2%。

位于成都東二環和南二環邊的兩個大盤，去年同期的每平方米均價分別約為6,600元和7,500元，目前均價則為1萬元和1.1萬元，漲幅分別為52%、47%。

在武漢，與恒大華府相鄰的葛洲壩世紀花園并沒有跟著降價，其銷售人員稱，葛洲壩世紀花園的小戶型已經全部售完，目前只剩下130平方米以上的戶型，價格和幾周前一樣，6,000-6,300元/平方米。

(王彥彥 編輯)

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