部分銀行要求異地房貸首付五成 外地人合肥難度大

9月29日晚出臺的樓市調控新五條在收縮市場成交量的同時，也收縮了市民購房的信心。無論是從數據還是售樓部的冷清程度都能看出，由此，樓市在4月之后再入觀望期。伴隨著上海、深圳頒出“限購令”，全國各地似乎都在嚴格以新五條“要求自己”。而記者也從合肥市場了解到，在光大銀行（601818）、浦發銀行（600000）已對外地人在肥房貸一律叫停，無論其能否提供相關證明。

前幾天，銀行只是要求在合肥政務區一樓盤買房的梁欣提供納稅證明或者社保證明，昨天，合肥某家知名商業銀行的客戶服務經理直接給梁欣打來電話，“非常抱歉，梁小姐，我們停止了對異地戶口的房貸業務了！ ”梁欣接電話前幾天還在為提交材料而奔波，沒有想到會是這樣的結果，她只得重新找到開發商，再尋銀行。

“最開始說，可以用電話通話記錄和話費記錄就可以證明了，然后又說必須要納稅和社保證明，現在干脆停了，我買套房子實在太難了！ ”梁欣感慨9月29日前后自己與樓市新政的不期而遇。

其實并不止梁欣所申請的銀行，記者昨日核實發現，包括光大、浦發等多家知名的商業銀行均停止了對異地購房者的貸款發放。 “這個政策是我們銀行定的，我也沒辦法，”一家銀行的房貸中心工作人員表示，這個政策來得有點突然，她每天都要向不少客戶和房地產企業解釋。

在合肥知名的13家銀行中，除了多家叫停異地客戶房貸業務，還有不少銀行提高了異地房貸的首套房首付比率。一些大型國有商業銀行要求，即使能提供相關證明，異地客戶首付也必須達到五成，否則不予放貸。而合肥科技農村商業銀行等則要求，不能提供一年以上社保證明或納稅證明的購房者，首套房首付五成，二套房首付五成五，三套房全面停貸。

有些銀行雖然表示只要能提供一年以上的納稅或社保證明，首付比上沒有變化，但要求客戶承擔更高的利率，這些政策都在無形中大大提高了異地購房者的難度。 “我們也不想這樣，但是政策來了，我們也沒有辦法，不過和開發商商量商量還是有辦法的，”一家銀行的客戶經理表示，與開發商溝通好了，有些異地房貸的首付比還是有下降為三成的可能。如此看來，一些銀行異地首套房五成首付比例多少有點像開發商與銀行“桌底約定”的結果。

除了政策有變的，也有嚴格執行政策的，記者采訪中發現，工行、中信銀行（601998）等已嚴格執行新五條的規定了。而一些銀行表示，目前房貸政策正在制訂中，尚未確定，但肯定會執行新五條政策。可是，也有一些銀行如交通銀行（601328）表示，90平米以下的依然可以提供兩成房貸，徽商銀行則稱只要與開發商商量好，三套房也能放貸。

看來，4月中旬、9月末的兩次新政出臺的要求差別化信貸政策，真的讓合肥各家銀行的貸款政策“差別化”了，不過總體而言，收緊異地房貸是此輪新政帶來的一個明顯變化。只是這一次，長豐、肥東、肥西戶口被各家銀行認定為“本地人”，不參照異地人購房，而本省其他城市戶口均被認定為外地人。

“如果真是這樣，那等于房價又漲了！ ”來肥三年的程先生在外地駐肥的一家分支機構上班，他覺得這對一些已在合肥生活多年的外地戶口人群特別不公平，也不利于合肥吸納外來人才。

那么，為何有些銀行會在新政后停止異地房貸呢？回答的理由可謂五花八門，有銀行表示，這次停止只是暫停，會根據國家政策的變化而有所調整。另有銀行聲稱，的確是暫停，原因是后臺的房貸系統正在更新。有些則聲稱，新的規定來自總部，要解凍也要等待總部的指令，不是分行能說了算的。

不過，異地人房貸渠道并未因此堵死，采訪中，記者了解到，一般樓盤都提供了一家以上銀行的貸款選擇，房貸業務較大的銀行也都選擇了執行國家政策，只需提供納稅或社保證明即可。這些銀行無一例外地告訴記者，除非國家政策繼續加緊，不然他們不會模仿那些停貸銀行，對異地購房者停止辦理房貸業務。一位銀行業人士稱，合肥的房貸業務這塊大蛋糕各家切割得非常不均，一些老牌商業銀行的量很大，但一些新進入的銀行體量就非常之小，差距懸殊，因此，一些銀行退出風險相對高的異地房貸業務也是可以理解的。