"9·29"新政半月考:三套房貸一律免談

目前一線城市多家銀行已開始嚴格執行個貸新政，停發第三套及以上住宅貸款，部分消費信貸亦被凍結

隨著二次調控靴子落地，各地開始執行新的房產調控政策。記者在采訪中了解到，目前一線城市多家銀行已開始嚴格執行個貸新政，停發第三套及以上住宅貸款，部分消費信貸亦被凍結。

《國際金融報》記者日前以貸款申請人身份致電某大型商業銀行，其個貸部表示，如果符合首套住房貸款首付比例為30%的要求，可享受利率為85%的優惠，“但第三套及以上住宅貸款在‘新國十條’出臺后就停止了。”

另據媒體報道，目前上海眾多商業銀行最新調整的房貸標準是：三套房一律不做，二套房按照最嚴苛的標準——“認房又認貸”執行。比如，借款人在名下已有兩套房產，但沒有任何貸款記錄的情況下申請房貸將被視作第三套房貸“被拒”；又比如，已有兩次貸款記錄的借款人，如果貸款還清，房子賣掉，名下沒有任何房產，亦視作申請第三套房貸。

在房貸全面收緊的情況下，消費貸款亦受到影響。某交通銀行房貸業務經理對媒體透露：“現在是非常時期，房貸政策非常緊張，就連消費貸款也要停一段時間。”而除交行外，建設銀行、農業銀行均明確表示，消費貸款不能用于購房。據悉，消費貸款主要是指借款人用于買車、旅游、裝修、留學等消費用途的貸款，按國有銀行現行標準，買房不被納入消費貸款的可用領域。

值得注意的是，日前出臺的上海樓市調控細則規定：住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。對于這一頗具新意的政策，上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭認為，信貸政策主要由中國人民銀行和銀監會決定，地方政府并無多大回旋空間。“（節前新政）信貸政策基本上都是全國一刀切，上海照章行事即可。但地方政府有調整公積金政策的權限，這在一定程度上也能抑制三套及以上信貸需求”。

而除了銀行嚴守多套房貸“紅線”，相關稅種的研制亦是“箭在弦上”。《人民日報》昨日援引中國建設銀行董事長郭樹清的言論說，應當堅持和完善房地產市場調控。從總量方面看，貨幣財政政策還有足夠多的手段，特別是貨幣政策可以有許多組合，而且也可以剛柔相濟，溫和操作。他說：“房產稅稅制改革啟動越早越好。因能在一定程度上減輕財政對工業的過度依賴。但因相對于房價稅率很低，對于房產稅抑制房價的作用難以期望過高。”