上海樓市供需失衡或因樓盤倒塌事件加劇

2009年6月29日 09:32

業內人士分析，上海樓市供求關係緊張，而剛剛發生的在建樓盤倒塌事故可能導致新措施出台並延緩下半年樓盤增量。

據上海證券報6月29日報道，28日獲得的最新信息顯示，上海樓市供求關係日趨緊張，目前上海一手房的普通住宅房源僅剩2萬多套，而前5月上海商品住宅總成交8萬多套。雪上加霜的是，27日上海一幢13層高的在建樓盤倒塌事故可能導致新措施出台並延緩下半年樓盤增量。

易居中國分析師傅琦介紹，前周上海共新推出商品住宅43.57萬平方米，形成3月樓市交易開始復甦以來的供應最高峰；但上周前六天，商品住宅新增供應僅15.4萬平方米，為6月新低。而成交則相反，前周成交面積44.84萬平方米，上周前六天升至51.9萬平方米，成交均價也達到15,497元/平方米。

一位28日參加新浪樂居20大樓盤看房活動的人士表示，再不看房怕也沒什麼房可看了。由於工作地點的原因想在浦東置業，但交通方便、房價又可承受的一手房源的選擇面已經很窄。

看房團成員裡還有房地產業內人士直言，從上海網上房地產查詢發現，一手房裡的普通住宅房源僅剩2萬多套，而2009年前五月上海商品住宅總成交8萬多套，試想如果沒有增量入市，存量房源還能賣多久？」

上海市住房保障和房屋管理局局長25日在新聞發佈會上表態要「有所作為」，主要就是加大樓市供應量，還「勸誡」符合條件的開發商盡快開工及預售。不過，接觸到的一些開發商都紛紛否決「捂盤」。其中某地產上市公司稱，對短期的市場情況持審慎的態度，所以會進一步加大銷售力度。而一些業內人士則認為，放「話」容易放「貨」難，雖然上海已提出加緊建設大型居住社區，平衡供需、平抑房價的態度很明顯，但恐怕短期內無法解決問題；還有經濟適用房等保障性住房的供應，因為總體覆蓋面較小，對樓市購買力的分流作用有限，即便一定年限後入市流轉，也是政府優先接手，對商品房市場不會構成衝擊。

此外，剛發生的閔行區蓮花河畔景苑樓房倒塌事故也在影響著市場神經。26日瞭解到，不少開發商已接到命令，即刻準備材料以備接受安全檢查。從某種角度來說，對在建項目施工質量的全面檢查也會影響到一些樓盤入市節奏。

(徐志嬌 編輯)

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