國外物業稅征收辦法

物業稅“空轉”工作將推廣至全國，這是物業稅“空轉”試點工作6年多來邁出的一大步。物業稅或成為強力遏制高房價的“巨斧”。

綜合媒體1月6日報道，在日前舉行的2009中國財稅改革年度論壇上，財政部稅政司副司長王曉華表示，經過6年多的模擬評稅試點實踐，按評估值征收物業稅從技術上看是可行的。目前國內已經初步建立了房地產數據庫，開發了若干套各具特色的評稅軟件，形成了專家支持隊伍，儲備了大量的專業人才，形成了“總體設計、分步實施”的物業稅改革思路。

國外通行做法

按房屋面積劃分等級，面積大的征稅、征重稅，面積小的減稅或免稅；按房屋價值劃分等級，對價值高的征稅、征重稅，對價值低的減稅或免稅；按房屋套數分類，對兩套或兩套以上的住房征稅、征重稅，對單套住房減稅或免稅。

按房屋用途分類，個人住房用于經營的，稅負較重，個人住房用于自住的，稅負較輕；對住房所有者按勞動能力分類，對老人、喪失勞動能力的人以及殘疾人居住用房實行稅收減免。

加拿大：政府對100%的物業征稅。對擁有二套住宅的人還以高稅率征收，對自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優惠。

法國：政府采用土地年度稅的形式征收不動產稅。

荷蘭：地方政府和中央政府課征的財產稅，主要課稅對象是房屋。

美國：擁有房產后每年交不動產稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產價值的1%到2%之間。

澳大利亞：政府根據房屋的占地面積和每年進行評估的房屋價值按0.3%到1%征收。

(王桂玲 編輯)