基金財團重金追捧香港商用物業 尖沙嘴加連威老道商廈10億易手

在低息環境下，基金及財團陸續追捧磚頭，各地區大手買賣陸續湧現，尖沙嘴核心地帶加連威老道全幢商廈，剛以逾 10 億元 (港元，下同) 易手；恒隆旗下觀塘麗港城商場，將由一家基金以 15 億元承接。還有，「玩具大王」旗下非核心區荃灣豪華廣場，亦獲基金積極洽購中，預期短期內有結果。

《星島日報》報導，消息人士透露，由老牌家族持有的尖沙嘴加連威老道 20 至 22 號同順興商業中心全幢，年前開始放售，當時業主意向 11 億元，市場認為叫價高，反應一般，惟隨著今年以來樓市暢旺，該物業近期再獲買家積極洽購，消息指，物業近日才獲銀行估價 8 億 5000 萬元，惟有財團出價略高於 10 億元，終於打動業主迅速沽貨，以該全幢 5 萬 1980 方呎計算，每呎高達 1 萬 9238 元，成為區內最新指標。對此，第一太平戴維斯資深董事莫偉豪不予回應。

市場消息指，上述物業地鋪最大租客包括 Colourmix 等連鎖鞋店，樓上除了傳統寫字樓外，並有服務性行業如美容店及水療中心等，現時每月租金約 200 萬元，以易手價計算，回報接近 2.4% 。

消息指，買家看中尖沙嘴區內地鋪租金飆升，服務性行業紛轉戰「樓上鋪」，物業可進一步發展為主題銀座式商廈。昨日，市場一度盛傳買家為德士活譚氏家族，惟昨晚有代理指出，譚氏家族成員否認購入物業，據悉，買家為另一家本地財團。

上述物業由老牌建築商持有，於 1975 年購入地盤興建物業，至今已持貨約 37-38 年。

另外，恒隆持有的觀塘麗港城商場，市場消息指，該物業最近獲多家財團出價，近業主並剛選定其中一家基金，雙方正進入洽購細節階段，物業將以逾 15 億元易手。

據悉，買家看中該商場現時月租收入約 500 萬元，若以 15 億元計算，回報高達 4% ，若將來優化租戶組合，回報可進一步提高。有市場消息盛傳，該家基金為領匯，惟有關消息尚未得到確實。

上述商場位於麗港城第一期，商場面積達約 16 萬 3000 方呎，另有停車場提供 165 個車位，現時不論商場或車位，皆接近百分百出租，商場租客主要為餐廳、超級市場及銀行等民生租戶，由於麗港城以至附近居屋屋苑，聚集人口，令該商場於過去多年來，不論經濟好壞，收租都甚穩定。

恒隆在 1992 年購入商場，作價 7 億 1700 萬元，至今持貨已有 20 年。

還有，「玩具大王」蔡志明持有的荃灣豪華廣場全幢，昨日市場消息盛傳，有買家洽購至尾聲，惟蔡志明回應，近月一直有基金問盤，惟現時尚處了解階段，物業正在進行估價中，他說：「我都不知多少錢，要等估價報告。」他又指出，由於物業於早年購入，成本低，他不介意現時趁勢出售，可獲不俗利潤。市場消息則指，上述市值約 6-7 億元。