向開發商借錢買房

我於2003年畢業，畢業6年的時間，攢下4套房。我不是特別優秀，也並沒有什麼過人之處，在這裡，也沒有炫耀的意思，重慶4套房，折合了價值放到一些地方也就是一套寒磣的住宅。但是對於剛剛畢業的，工作不久的，為房子迷惑的人，或許有一點啟發。

畢業頭兩年，我的收入是極低的，第一個月800，扣除服裝費等等結餘400，第二年在1.8K左右。我的收入不僅要自己吃飯，還要負擔我的家。第三年，換了一份工作，進入了一家外資企業做銷售，底薪並不高，但是有比較豐厚的提成，依靠賣命的工作，我的收入令我驚訝的上漲。2006年中，我和女朋友手頭有了6萬元左右的積蓄，於是蠢蠢欲動準備買房結婚。我們當時主要看的是兩房，而且還是小兩房，而越逛越久後，發現兩房和三房的單價有比較大的差異，女朋友認為不如買三房，這樣可以把我爸媽接過來住，一來可以互相照顧生活，二來可以把父母的房子租出去。最後，我們在江北買了一套三房，當時的房價是3067元每平米，首付了11萬左右，向朋友借款3萬，同時向開發商拖賴了1萬左右(也就是大修基金，打了一個借條，大概半年後歸還)。

當時我們並沒有錢裝修，也正好是期房。而自2006年起，我的收入有了質的飛躍，依賴提成，我的年收入約為15萬-20萬。老婆參加工作，每年也可以貢獻4-5萬左右。平均下來，我們每月有1萬多的收入，但是我們的開銷卻比較節省，只有比較簡單的日常開支。一年下來，4口人家庭年支出3萬左右，我們一直和父母住在一起，父母已退休，拿到的是最低檔的退休金。所以，在2006年底，我們還清了第一套房的4萬借款，每月的月供約為1600。

半年以後，即2007年5月，我們又有了近10萬的存款，本來是打算存來裝修，但是一來沒有到交房期，另外，遇到一個比較好的機遇，即我媽單位以前的老同事一套住宅拆遷，開發商準備原地還房，但是需要等兩年。而那個同事比較想要現金重新購房，所以準備加價出售老房。當時，這種房齡10多年的房子，市場評估價格為2700每平左右，開發商賠款在3000元左右，因為覺得地段很好，而老婆覺得那時股價波動，越來越多的人去買房了，直覺要再買一套。我當時和她爭執很久，最後我們花了3300左右買下，價格為25萬，支付了首付9萬元，貸款16萬。

隨後，2007年6月，房市暴漲，我們的兩套房價格都暴漲。當時確實喜啊，很高興我們在這之前買了，而且是兩套。特別是買的那套還建房，由於地段好，一路飆升，頂點時達到6500左右。而後一年多，我們雖然蠢蠢欲動，但是無奈房價太高，再也買不起了。同時，迫切的結婚慾望讓我們開始存錢裝修新房。2007年底，我們第一套房交房，捏著我們的6萬元錢開始裝修，100平米，最後一共用了近10萬，裝的簡歐風格，剛剛搬進新家的時候，覺得幸福極了。

順道說，我們沒有炒股，只有少量基金，個人覺得，買股、基金、買房都不錯，而且都有共通的，就是把握大勢。2008年房價高企，2008年下半年又暴跌，我們都沒有出手，我們把這一年積蓄一半用來償還第二套房子的貸款(因為那時商業貸款利率很高)，到2008年底這套房子的貸款基本已經還完。2009年的春節，幾個房企打出意想不到的低價吸引顧客，老婆又想出去轉轉看房子，然後我們一路小轉，看到了一個花園洋房，價格是4200，總價45萬。這種品質和低價立馬吸引了我們，但是，當時確實沒有錢，我們手上一共是7萬左右，支付首付顯然不夠。磨蹭了兩個星期，最後我們還是決定買。方法還是，向開發商借錢、拖時間。2009年02月，我們向開發商交了五萬定金，打出欠條，欠款10萬，約定2009年4月交款。到了4月，我們如期向開發商支付全部首付13萬元，剩下兩萬，繼續打欠條，約定6月還款。2009年中，我們收到了我2008年的分紅，手上的現金充裕起來，我們歸還了所欠的兩萬房款。然後我們在江北又購置了一套小戶型，4400單價，總價16萬，首付兩成共計4萬元。

總體來說，我們並不是擁有房子特別多，據我知道我有些朋友擁有的房產更多。但是，我們沒有家庭背景，沒有特殊關係，也沒有運用什麼特別超常規的手段，沒有內幕，沒有內部消息。我覺得這樣的經歷和體會，不適合和有志於成就一番大業，有非常傑出的運用資本能力和關係能力的人分享，但希望和完全靠自己，性格簡單，希望自己過得好一些，改變父輩傳承下來命運的人一起分享。