陸資來台買房 專家：長期趨勢 但若明年陸資不來 房價將跌15%

對於陸資來台購買不動產，美商 ERA不動產總經理黃鵬言希認為，陸資來台買房是長期趨勢，如果政府配套措施完善，將刺激陸資來台的意願。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，北市房價應該在今年第4季才會落底，但因為陸資將來台的消息，又直逼去年高點；當消息面悲觀就會有失望賣壓，如果明年陸資不來，房價將再跌15%。

戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市在資金支撐下快速加溫，返鄉台商買地購屋到了瘋狂地步。加上台灣是淺碟型的市場，對大陸開放投資，台灣房地產市場就能漲翻天，未來表現會更令人驚艷。

相對於商仲的樂觀，房仲則是略有疑慮。黃鵬言希認為，不論對商仲與房仲來說，陸資來台目前只聞樓梯響，由於陸資來台的資金來源免申報，放寬資金條件下，用長期利多作短期操作，是現階段房價該跌沒跌的原因。

黃鵬言希認為，陸資來台買房肯定是長期趨勢，如果政府配套措施完善，絕對刺激陸資來台的意願。

另外，社會各界對房市看法依舊不同，黃鵬言希認為，市場穩定的成長是來自於正負消息各自有一定比重，有人看好，有人看不好，房價才會成交。

黃鵬言希指出，明年景氣會比今年好，低利率、台商回流、陸資效應都會是明年房市的機會；隨然今年上半年房市已經開始反彈，但也預估明年上半年的表現將優於今年。

李同榮表示，從房價下修築底的技術線型觀察，原本北市房價應該在今年第4季才會落底，在開放陸資來台投資、置產的消息後，北市房價在第2季提前反彈，平均每坪38.5萬元，已經直逼去年同期的39萬。

因此，李同榮認為，未來房價能否持續走高，還要看陸資來台實際的落實情況。未來房價就得靠消息面逐步落實才能獲得真正支撐，否則就會回歸基本面與技術面線型走勢。

李同榮指出，當消息面悲觀時，就會出現一波失望賣壓，初步估算如果明年陸資不來，北市房價將再跌15%。