房企與監管層閉門會說了些什么

據說，前不久，一些知名房企和中央多個監管部門一起，召開了一次內部座談會。這是一個封閉會議，並且沒有速記。搞得這么神秘，引起了攸克君的好奇心。但完全是由於偶然的機會，攸克君打聽到了座談會的以下要點：

1.端正認識，認清形勢。開發企業要適應當前的新常態。這個新常態，既包括市場狀況，也包括監管環境。

攸克君備注：房地產高速增長的時代過去了。2009年那種成交量、價格、投資全都齊刷刷上漲的時期，就別做夢了。什么是樓市的新常態？量價小幅波動，投資低速增長，監管政策去行政化。

2.當前房地產市場的狀況，與過去幾年出臺的調控政策陸續發揮作用有關，但主要還是市場自身規律引發的調整。目前二三線城市供應過剩，特大型城市供應結構矛盾較大等問題，仍需要通過市場化的手段逐步調整。開發企業要認清這一形勢，積極去庫存，調整產品結構。

攸克君備注：沒啥說的，房企仍應以去化為第一要務。賣不出去？該降價的降價啊。

3.去年，央行對按揭貸款的政策進行了調整，目前的情況表明，調整是合理的，適度的，既對居民購房需求予以了支援，又保證了房地產市場的總體平穩。沒有出現房地產市場因貸款政策調整而出現波動。

攸克君備注：嚴重懷疑這段話是自我表揚。

4.今年商業銀行將繼續落實去年的貸款政策，支援居民合理住房消費。目前，金融監管部門沒有出臺新的與房地產有關的金融政策的計劃，也沒有進一步單獨調整住房按揭貸款首付、利率及其優惠政策的計劃。利率問題隨貨幣政策確定。

攸克君備注：這段話應該是金融監管部門說的。前些日子有傳聞說，中央還將降低首套房首付。以上表態，否定了這一傳聞。

5.目前，總體經濟形勢不確定因素較大，中央有信心保持經濟發展的合理增速，在投資拉動方面，將主要集中在民生和基礎設施領域，目前沒有一攬子經濟刺激計劃的工作安排。

攸克君備注：這段話是有關宏觀經濟的。中央不會大規模放水救市。但定向調控是可能的。1月26日下午，國務院總理李克強主持召開座談會就提出，要圍繞區間調控實施更加及時精準、有力有效的定向調控。

6.中央政府本著因地制宜，注重地區、市場差異的原則，確保房地產市場的總體平穩。目前沒有專門針對房地產市場進行干預的政策的安排，抑制性的和刺激性的都沒有。

攸克君備注：中央也不準備專門救房地產。那些叫嚷救房地產的專家可以閉嘴了。

7.對於地方政府依據本地市場情況對限購政策進行的調整，中央有關部門原則上不予干預。中央有關部門尊重地方政府對限購政策進行的調整，包括特大型城市在內，不存在開發企業和市場理解的“禁區”。但調整的前提，是確保本地房地產市場平穩，不出現大幅波動。省自治區直轄市政府對本地市場平穩負總責的精神沒有變。

攸克君備注：這段話技術含量很高。目前只有四個一線城市和三亞（樓盤）仍在執行限購政策。這些話實際上就是說給它們聽的。北京（樓盤）市副市長陳剛1月23日在北京市“兩會”說，暫不考慮取消限購政策。請注意，他說的是“取消”，而不是“放松”。而按照座談會的上述口徑，如果北京市對限購政策進行技術性調整，中央不會干預。攸克君據此認為，如果北京市將限購的年限從5年變為3年，中央應該是會默許的；如果單價5萬以上的商品房，不限購，也是可以的。

8.地方財政收入已經進入中低速增長階段。開發企業應積極與稅收征管部門溝通，稅收征管部門會根據具體情況，確定合理的稅收征管任務和稅額。

攸克君備注：這段話應該是稅務部門講的。意思可能是，不會格外加重房企的稅收負擔。