愛建股份剝離房地產資產調整產業結構

2009年12月4日 17:03

日前愛建股份將旗下兩項房地產資產以1.3億元出讓。此舉將有助於完善公司對外投資的梳理，調整投資結構。公司未來經過資產重組後，主業有望呈現金融+地產並行的局面。

愛建股份(600643)日前公告稱，公司董事會作出如下決議：1、同意公司及其控股95%的子公司上海愛和置業發展有限公司(下稱：愛和公司)與上海宏潤地產有限公司(下稱：宏潤公司)簽署《股權轉讓框架協議》，公司、愛和公司分別將持有的上海愛建顧村置業有限公司(註冊資本500萬元，公司持股95%，下稱：顧村公司)85%、5%，合計90%的股權轉讓給宏潤公司，經協商確定上述股權轉讓價款分別為其對應的淨資產評估值人民幣2,034.3135萬元、119.6655萬元，合計2,153.979萬元。同時，同意顧村公司對其控股51%的上海愛邦航標置業有限公司(註冊資本500萬元)做歇業清算。2、同意關於控股上海愛坤置業有限公司(目前註冊資金為2.8億元，公司持股6.43%，下稱：愛坤公司)並出讓其所持有關股權事宜：同意愛坤公司股東方之一的上海百倍置業有限公司擬將其通過上海愛建信託投資有限責任公司所持有的愛坤公司25,000萬元出資進行減資，減資後公司以原出資額1,800萬元成為愛坤公司第一大股東，占60%股份；同意愛坤公司簽署相關股權轉讓協議，將其所持上海愛智置業有限公司(註冊資本1,000萬元，下稱：愛智公司)40%股權、江蘇恆盛房地產開發有限公司(註冊資本3000萬元)100%股權分別轉讓給上海宜和房產經紀?

11月20日，上海國際以旗下上投房產、通達房產100％股權和7億元現金注資的方式認購上海愛建股份有限公司定向增發股份的方案獲准，上海國際順利重組愛建股份。重組方案為注入房地產資產，而此次公司卻又將自身旗下房地產資產剝離，一系列動作表明，上海國際重組愛建股份，首期的注入地產資產，只是重組的開始，未來金融資產的注入將值得期待。此次剝離將有助於完善公司對外投資的梳理，調整投資結構。公司未來經過資產重組後，主業有望呈現金融+地產並行的局面。但短期內金融資產的注入可能性很小。

資料顯示，愛建股份主營以房地產、金融和商貿為主，房地產業務較為穩健，房地產和金融也形成了一定的品牌效應，公司曾是集合信託的先行者之一。但受哈爾濱項目等所累，現金流幾近牯隉A主營的房地產和金融業務也陷入困境，金融業務一直處在保牌的邊緣，近年來僅靠變賣長期股權投資等投資收益支撐業績，這也使得公司的業績面臨越來越大的風險。07-08年，來自於主業的淨利潤分別為-4,084萬元和-5,054萬元。

由於內部整合的複雜等等種種因素，預計上投國際在短期內注入金融資產的可能性很小。受到目前國內房地產市場景氣度尚好的影響，重組方案中短期內將地產資產注入不僅可以獲得高溢價的估值，也能給愛建股份近兩年的業績以更好的支撐。

009年三季報顯示，前三季度公司實現營業收入34,283.64萬元，同比減少25.61%；實現淨利潤5,555.89萬元，同比增長65.97%；每股收益0.068元。截止發稿時，愛建股份報收於13.16元/股，跌0.45%。

(叢力 撰稿)

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