新湖中寶(600208)九龍山(600555)公佈定向增發方案

繼昨日多家上市公司披露非公開發行方案之後，今日滬市又有兩家地產公司決定非公開發行募集資金。從募集資金投向來看，近期在不少房企瘋狂拿地的同時，房地產類上市公司也正在加緊利用資本市場籌集更多開發資金。

新湖中寶(600208)擬向特定對像以不低於10.19元/股的價格非公開發行不超過3億股A股股票，所募集資金中的24億元將用於公司已在上海、杭州、蘇州、瀋陽、句容5地取得的房地產項目的後續開發，剩餘6億元用於公司流動資金的補充。

公告顯示，新湖中寶此次再融資募集資金項目集中於長三角和東北，其中，位於蘇州和句容的項目是已經開工在建的，位於上海、杭州和瀋陽的項目則還處於前期規劃設計階段。依照公司對這些項目的盈利預測，5個項目的整體投資收益率均在20%以上，但從這幾個項目的建設週期來看，項目利潤最終能體現在上市公司業績上，應該還需要相當長的時間。公司方面表示，此次募投項目的盈利情況較好，這些項目如期實施和完成，將在未來5-6年為公司帶來較好的投資收益，有利於提高整個公司的盈利水平。

九龍山(600555)則擬向特定投資者以不低於7.78元/股的價格發行不超過1.2億股股份，募集資金淨額不超過10億元。此次非公開發行募集資金全部用於收購控股子公司浙江九龍山開發有限公司20%股權、收購平湖九龍山海洋花園置業有限公司40%股權，以及投資此兩公司開發的海角城堡項目與海洋花園項目。其中，投資於上述兩個房地產項目開發的資金約為8.2億元。

九龍山表示，上述兩項目的佔地總面積約為22.99萬平方米，規劃總建築面積37.3萬平方米，通過以上兩個項目的開發，預計可產生59.46億元的銷售收入與16.8億元的淨利潤。此次非公開發行後進行兩個項目的開發，將顯著提高公司的主營業務規模和盈利能力，增強公司的市場競爭力。