購屋信心創新高 62%民眾看好下半年可進場 高於總統選後

進場時機提前半年 54%民眾看好98年下半年進場購屋

陸資來台、陸客自由行 商辦、豪宅及店面受惠

台灣房地產市場在金融海嘯衝擊下，從去年下半年一直到今年第一季，交易量持續維持低檔，不過第二季之後，隨著政策利多，以及開放陸資的效應下，房地產市場從谷底慢慢爬升，成交量逐月增加，但是美國六月份公佈的失業率高達9.5%，創下26年新高，而台灣五月份的失業率5.82%，同樣創新高，六月份請領失業給付人數再次攀升，且上月25日央行宣佈暫不調息，顯示整體經濟尚未復甦，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，在利多與利空消息交集的環境下，台灣民眾對於房市未來的看法究竟如何？政府開放陸資來台投資及購買不動產，哪些產品可能因此受惠？這都是目前市場最關心的問題，因此永慶期望能夠透過全台灣潛在購屋會員的調查，為民眾剖析當前最新房市狀況。

62%民眾看好下半年為購屋時機 高於去年總統選後

54%看好未來一年房價上漲 較上季大幅增加 看跌民眾驟減

根據98Q2永慶購屋趨勢大調查結果顯示，看好未來半年是購屋好時機的民眾高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，且看好的比例已連五季增加，永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加，進場購屋意願也漸趨積極。

在市場普遍樂觀的氣氛下，對房價上漲的預期心理也持續增強，調查顯示，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較Q1的7%大幅成長，相反的，看跌比例從Q1的77%大幅下降到Q2的22%。看好未來一年房價上漲的比例為54%，較Q1的14%大幅成長，而看跌的比例也從75%大幅下降到26%。

54%民眾看好98年下半年為購屋時機

看好進場時機從99年提前至98年下半年

另外，看好今年下半年是進場購屋好時機的民眾高達54%，較Q1調查結果大增12%，相較之下，看好購屋好時機在99年的民眾從36%減少為26%，顯示在當前的樂觀氣氛下，過半民眾已將進場時機提前到今年下半年。

雖然目前市場一片樂觀，不過淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，然後股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道，目前股市只有短期急單效應支撐，長期景氣仍未完全明朗，房價短期缺乏向上攻堅的動能，房地產市場是否真的已經築底反彈，或者只是民眾過度樂觀造成的預期心理？再加上台灣失業率仍居高不下，通貨膨脹又有山雨欲來之勢，過高的房價是否有支撐的力量，觀察期還要再拉長。開放陸資來台 民眾看好商辦、豪宅產品

開放陸客自由行 民眾看好店面、豪宅產品

此次調查也同時詢問民眾認為影響房市的因素為何，其中有最多的民眾認為最重要的因素為「台股表現」，對照這幾個月房市的交易狀況，果真和股市表現呈現高度關聯性，葉凌棋表示，股市從1月21日收盤4247點，上漲到7月3日的6665點，期間雖然略有震盪，但總計上漲2418點，漲幅超過五成，股市上漲增強了民眾購屋的信心，確實也反映在成交市況上，農曆年後每月的成交量皆有明顯上漲，顯示民眾購屋信心持續增強。

而開放陸資來台投資及購屋，並可享五成貸款，有五成的民眾看好辦公室及豪宅會優先受惠(圖五)。而開放陸客來台自由行，民眾最看好店面和豪宅(圖六)，顯示民眾對於政府開放陸資來台政策理性樂觀，辦公室、店面及豪宅才是未來陸資開放潛力股，對於一般住宅影響較有限。

不過莊孟翰提醒，陸資來台、股市好轉等對房市有正面助益，但當前經濟仍處谷底爬升階段，民眾所得並未大幅提升，陸資來台效應仍無法預估，若賣方心態急速上揚，買方追價無力，則可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況，導致房市呈現W型反轉，因此買賣雙方應保持理性，房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦的可能，若賣方開價過高，則將拉長房市底部盤整時間，延緩未來房市復甦。

永慶房仲集團研展部自民國95年第四季發布永慶購屋趨勢大調查後，調查至今持續兩年半，共計完成12次調查，本季調查時間於民國98年6月11日至6月19日，針對永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行購屋趨勢大調查，本次調查共回收有效問卷1,330份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.68%。

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