永慶房屋：5月北市買賣移轉件數4977筆 月增6.6% 量能穩健復甦

永慶房屋今(17)日指出，根據北市政府及永慶房仲集團統計，5月份北市建物買賣移轉4,977筆，較上月4699筆續增6.6%，今年北市交易量在2月觸底後已連續四個月回升，永慶房屋總經理葉凌棋指出，五月股市大盤持續上漲，政府陸續釋出開放陸資來台投資政策訊息，促使民眾購屋信心逐漸轉強，許多民眾在股市獲利後紛紛將資金轉向房地產。

葉凌棋表示，五月份大盤股價指數由五月一日6330.4點，到五月底來到6890.44點，股市上漲了560點，漲幅達8.8%，在股市持續上漲的帶動下，五月台北市房市主要還是反應三、四月的成交市況，五月房市呈現「價量齊揚」，成交量增加6.6%。

葉凌棋表示，就目前近幾月公司成交量持續增加來看，預估6月北市買賣移轉筆數還會持續增加，目前雖然股市有明顯回檔整理，但當前經濟已逐漸趨向穩定，只要賣方心態不要一下子拉太高，在持續低利環境下，未來市場交易量將會逐步回升。

從區域來看，萬華區本月成交492筆，較上月244筆，大增101.6%；葉凌棋解釋，萬華區去年到今年初平均每月成交量約在250筆左右，5月區內許多新成屋個案陸續交屋，再加上區域內總價不高，對於首購族來說，總價600萬左右產品搭配當前低利優惠房貸，對於雙薪家庭來說每月負擔並不高，因而五月萬華區成交量會暴增一倍。

除萬華區外，五月成交量增幅次多的區域為南港區，較上月大幅增加49.4%，將近五成。葉凌棋分析，南港區一般平均交易量約在220-230筆左右，四月份172筆明顯偏低，五月只是恢復正常交易水平，七月內湖線通車到南港展覽館站，使得南港軟體園區及展覽館週邊個案詢問度大增，也因而交易量有略為回升。

最後，葉凌棋也提醒屋主，儘管政府陸續釋出開放陸資來台政策等利多訊息，目前經濟景氣仍處底部緩升階段，就一般住宅市場來說，買方購屋能力尚未明顯提升，追價能力有限，屋主開價最好還是見好就收，心態不要太高。