北京6月二手房價逼近08年同期水平

2009年7月7日 10:57

進入09年以來，隨著交易量節節攀升，北京二手房價從3月開始進入明顯上漲通道，6月價格已逼近08年同期價格水平。

中新社援引中國經濟時報7月7日報道稱，城樓市在經歷一年寒冬後，二手房成交和價格呈雙雙突飛猛進態勢。北京中原三級市場研究部5日晚公佈數據顯示，6月北京二手房價格已逼近2008年同期價格水平。

據北京中原三級市場研究部統計，2009年1-5月份，北京市存量住宅成交量達53,216套，預計上半年存量住宅成交70,716套，同比2008年1-6月的36,666套大漲92.87%。

北京中原發佈的「半年報」顯示，1-6月，京城中高檔二手商品房成交均價為14,061.22元/m2，同比下浮7.34%。近兩年北京中高檔二手商品房成交均價走勢表現為：2008年受到觀望情緒的影響，1-3月交易價格持穩，隨後4-5月微升後進入下浮通道。而進入2009年以來，隨著交易量的節節攀升，2008年末觸底的價格開始回升，從3月開始進入明顯的上漲通道，6月的價格已逼近2008年同期價格水平。

京城存量住宅市場再度活躍，北京中原分析主要有三方面原因：一是經歷了2008年的樓市低迷和金融危機的持幣觀望，抑制的需求在2009年春節後集中釋放，價格的回落也進一步助推交易量的上漲。二是2008年底、2009年初的存量房交易稅費減免和貸款利率的大幅降低等政策，促消費者購房的成本大大降低，尤其是稅費減免等政策的實施時間為2009年一年，促使消費者積極在年內選到合適的房產並成交。三是二手房價在2009年初回落觸底，並遇到強大的需求促進交易量的回升，雖然隨著樓市回暖和低價房產陸續被市場消化完畢，京城二手樓市價格有所回升，但「買漲不買跌」的傳統觀念開始佔據市場主導地位，從而促進了交易量的繼續回升。

與成交量和價格雙雙突飛猛進相反，2009年上半年京城二手房租金價格出現下滑，與2008年同期相比下浮了6.20%。

(徐志嬌 編輯)

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