房地產貸款顯著回升引銀行謹慎應對

2009年8月7日 08:48

隨著樓市的回暖，房價攀升的動能驟增，而在央行定調「未來貨幣政策注重市場化手段動態微調」之後，市場對於房地產信貸收緊的預期日益強烈，不過商業銀行對於房地產信貸收緊的預期顯得較為樂觀。

中國人民銀行網站8月5日消息，中國央行5日發佈的《中國貨幣政策執行報告(2009年第二季度)》顯示，二季度，商業性房地產貸款亦顯著回升。儘管報告承認近期內地就業壓力較大，居民對未來收入的預期並不樂觀，但樓市的貸款數據卻顯出向暖態勢。

報告說，上半年商業性房地產貸款餘額新增逾8,800億元，同比多增4,800餘億元。其中房地產開發貸款新增逾4,000億元，購房貸款新增近4,800億元，兩者均同比多增逾2,000億元。

另據上海證券報7日報道，隨著樓市的回暖，房價攀升的動能驟增，而在央行定調「未來貨幣政策注重市場化手段動態微調」之後，市場對於房地產信貸收緊的預期日益強烈，不過商業銀行對於房地產信貸收緊的預期顯得較為樂觀。

「在適度寬鬆的貨幣政策之下，對有風險的行業進行嚴控是有可能的，前期銀監部門對房地產開發貸款和個人按揭貸款陸續發佈的窗口指導意見也印證了這點。」浦發銀行福州分行一位負責人向記者表示。不過對於「收緊」的說法這位負責人表示不能認同，「所謂的收緊其實就是按照原來的規定進一步規範，規範之後原來一些可做可不做的業務現在就不能做了。」

這位負責人表示，年初商業銀行在支持地方經濟的過程中，對於一些項目，比如基礎設施項目稍微有些打擦邊球，監管部門能夠容忍，如今這些業務可能就不能做了，這不能叫收緊，而是回歸政策本原。

前期銀監會出台的政策其實都是指導性的，並沒有增加新的收緊的內容，只是規範了銀行原本就應該做好的業務。「如果說後期要收緊，有可能銀監部門會通過現場排查的方式督促商業銀行更加嚴格地執行前期政策比如二套房政策等。」浦發銀行福州分行負責人表示。

對於個人按揭貸款等優質業務，商業銀行在前期通過擦邊球的方式悄悄放鬆了尺度。「以後這些業務可能做不了了，這對商業銀行還是有影響的，不過對於房貸業務我們還是要爭取的。」光大銀行相關負責人表示，光大銀行的房地產信貸占比不多，「對於我們來說不是過量的問題，而是不足的問題，因此還要繼續爭取。」

而對於房地產開發貸款，各家銀行基本上還是持謹慎態度。「在貨幣政策微調的過程中，監管部門可能會對房地產開發貸款出台一個指導性意見，告誡商業銀行不要壘大戶，支持政府安居房工程等。」交行總行一位部門負責人表示。不過具體執行還是要看商業銀行對風險的判斷。

這位負責人告訴記者，目前，監管部門對房地產信貸的指導性比例是不能超過15%，而從現實情況來看，某家銀行房地產信貸占比超過10%就要開始受到關注了。而不同商業銀行由於風險厭惡程度不同，設定的比例也不一樣，比如交行就將其房地產信貸占比設定為較低的7%。「對於房地產領域的風險，各家銀行一直都在關注，因為泡沫是公認的，但業務還是要照做。」交行這位人士表示。

(劉暢 編輯)

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