台灣房屋：捷運內湖線通車 去年下半年至今 別墅房價漲25%

台灣房屋今(16)日指出，捷運內湖線六月底通車，根據台灣房屋調查，內湖去年第四季至今年第二季內湖文德站、內湖站、大湖公園站周邊的別墅區身價漲幅最高達25%，同期電梯大樓漲幅僅12.5%，顯見稀有性的透天別墅特別搶手。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，大台北市區透天別墅相當稀有，別墅周邊五、六百公尺內有捷運站經過，只有內湖文德站至大湖公園站，其他陽明山、新店大台北華城、汐止別墅區都尚未有捷運經過。

台灣房屋調查發現，近捷運大湖公園站的「國會山莊」和「立委山莊」的土地所有權是「獨立地號」，換言之別墅外觀可依屋主喜好翻修或重新改建，國會山莊是內湖最知名的別墅區，早期提供給國大代表居住，社區出入口只有一個相當隱密，別墅地坪大都100坪以上，一棟別墅的身價都一億元起跳，住戶大多是上市櫃公司老闆、內科高階主管及知名藝人。

至於立委山莊地坪約70坪~90坪，由於社區出入口多、管理不易，加上沒有天然瓦斯管線，大都使用桶裝瓦斯，別墅身價約5000萬至8000萬元之間。

另外，近捷運文德站的「碧湖新村」和「麗山新村」地坪約50坪~60坪，坪數較小門檻較低，成交均價約4000萬至6000萬元之間，是晉身內湖別墅區的最低門檻，釋出量相當稀少很搶手。

內湖特許加盟店店東詹凱全指出，靠近捷運內湖站、德安百貨商圈的內湖四期別墅區「綠大地」、「煙波庭」，土地屬於住戶共同持份，建物外觀不像國會山莊和立委山莊可以任意改建、豎立住宅風格。因此建物外觀統一、景觀上比較漂亮。詹凱全表示，四期重劃區別墅群的買家，有許多是民生社區的居民，此區別墅土地較小，戶數約二、三百戶，出入口單純，屬於內湖指名度高的別墅區。

「內湖捷運周邊別墅釋出極少，買方隨時都有20組以上，而且物件一經曝光，通常一個月內就被買走！」詹凱全分析，別墅區最重視警衛管理，大約十年前陳進興在北投區行義路挾持南非駐台武官，當時天母一帶別墅的房子乏人問津。所以像陽明山的上億別墅門禁森嚴，甚至還有飼養大型狼犬看家，因此別墅區還是要買戶數多的社區型別墅，才有足夠管理費支付警衛人數。

除此之外，交通方便也日受重視，像新店大台北華城社區警衛管理非常好，但距離市中心車程要半小時，交通不便房價也漲不動；相較內湖別墅具有捷運站的優勢，未來是大台北最具潛力的別墅區。