專家:不建議全盤取消樓市優惠政策

近日，一份來自房地產交易平台安居客的數據顯示，今年10月份，北京各區縣的二手房成交均價，除房山和延慶外，均有不同幅度的上漲，其中平谷區的二手房成交價格在兩個月間完成三級跳，由9月份的2921.5元/平米上漲到了4511元/平米，漲幅達到54.42%。

隨著一系列房市優惠政策將於年底到期，北京二手房交易明顯活躍。但是，這一影響市場的關鍵信息，目前仍無確定消息。CBN記者近期在採訪中發現，多位專家均表示，不建議全部取消樓市優惠政策。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則對記者表示，現在出來的一切消息都是猜測，一切政策方向仍要等12月份的中央經濟工作會議來定調，但在保增長的前提不變的情況下，其個人不主張全盤取消所有優惠政策，如果全盤取消，對明年的房地產市場交易將有巨大的影響。

取消仍是猜測？

這將是一個涉及面極廣的轉變，除對2~5年期的二手房交易方面的稅費將大幅度增加外，更多的選擇新建商品房的一次置業者都將面臨生活成本的增加，因為曾經下調到7折的貸款利率可能回升到8.5折。

不過顧雲昌認為，政策的穩定性非常重要，他不認為現在就可以確定年底將取消所有的優惠政策，且就其個人的觀點而言，也不主張全部取消。顧雲昌的論據同樣是今年的市場，據其介紹，截止到今年年底，全國房地產交易，其中包括新建商品房交易和二手房交易，總的交易額將達到5萬億元人民幣，對GDP的貢獻巨大。因此，在保增長的前提下，政策的穩定性非常重要，至少促進交易的政策不能取消。

而中國房地產業協會副會長朱中一也持類似觀點，他表示，明年只要中國的出口沒有根本扭轉態勢，房地產業仍肩負保增長和保民生兩大重任的話，房地產政策不會有太大調整。

高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢亦認為，刺激樓市的優惠政策不可能全部收回。「如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次購房者首付比例至30%。由於優惠利率直接影響到購房者的購買力，因此政府將會更加審慎。政府可能會保留首次購房者貸款利率70%的優惠，並且交由市場調節，如商業銀行可根據市場風險變化來進行調節。」

明年形勢難定

當優惠政策可能到期的預期增強時，樓市交易出現了非常巨大的反彈。然而這種反彈帶來的結果卻不容樂觀，一方面增強了建設部不主張優惠政策續期的決心，另一方面則可能提前釋放了明年的需求。

顧雲昌表示，反觀過去幾年的樓市交易，總體來說都是在穩步上漲的，但是各年之間則有一些調整，例如2007年的交易活躍，則2008年交易量縮小，及至今年成交再度上漲，如果今年的成交釋放過多，則確實會對明年產生影響。如果所有優惠政策全部到期，那麼則會產生巨大的影響。

李慶賢預計，一部分的取消優惠政策，可以使房價在2010年中國經濟進一步復甦前健康回調5%~10%，如果迅速收緊，則會影響到作為支柱產業的房地產業的發展。

克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天則對明年樓市態度樂觀。他預計，明年很多優惠政策將有所收緊，針對投資投機性需求的購房可能完全取消政策優惠。但由於宏觀經濟增長尚不穩定，仍存在反覆的可能，為避免經濟的大起大落，政策面仍將以偏寬鬆基調為主，對於自住性的購房需求國家將繼續鼓勵和支持，因此明年市場需求的穩定將得到保證。

儘管政策有所收緊，但通脹預期將進一步增強，基於這種預期，陳嘯天預計，明年房地產交易中投資性的比例將進一步放大，另外，今年以來各開發商土地儲備明顯增加，這些新增土地儲備將於明年開始陸續進入市場，因此明年的住宅供應將相對寬裕。「中國房地產市場在明年將進入一個『價穩量平』的階段。」