低總價房:會是另一個"90/70"嗎?

當上周齊驥講「著力增加低總價的普通商品房供應」時，普通居民似乎在高房價的圍牆之中看到了亮光，但從過往經驗看，這亮光或許不會太長久。

齊驥是房地產的主管部委——國家住房和城鄉建設部的副部長，近年來，一直在分管房地產市場和保障房建設。他的表態自然引起很大關注。而民眾關注他的言論，自然是希望住房部能夠在國內的樓市調控上真正有所作為。

從今年6月份開始，住房和城鄉建設部的高層包括齊驥本人已經在多個場合表示過反對高房價，承認東部一些大城市的房價過高，也提出了一些如「增加供應」的應對方法。

但現實卻不那麼美好，老百姓看到的還是大城市房價持續上揚。且不說降價的可能性微小，甚至連上漲的幅度都變得難以抑制。

為什麼住房部的措施沒那麼有成效？經濟學家們找出了信貸寬鬆的原因，由此推導出房地產價格上漲是必然趨勢。如果這個邏輯成立，當明年金融環境收緊的時候，房價也應收住韁繩，但現在有多少人敢打這樣的保票？

百姓的擔心有理有據：當2008年房價剛剛出現下行之勢時，地方政府救市爭先恐後，多個部委也開始聯手：房貸打七折、二手房營業稅減免之類的舉措紛至沓來。並且，2008年10月份出台的政策救市效果一旦不明顯，便隨即在12月份又出台新的政策。

眼下，房價大幅上揚。雖然，齊驥作了「低總價房」的表態，但決策部門的決心卻不明顯，也缺乏真正可執行的舉措。

中國的房地產市場極度市場化，同時又極度非市場化。極度市場化是因為政府不再承擔責任，開發商成為市場主體，地方政府成為裁判員；極度非市場化則是因為開發商與地方政府共進共退，地方政府也變身運動員。

這樣的市場體制需要理順。

舉個簡單的例子，當住房部2006年推出「90/70」政策時，目的是為了多推出小戶型，以便實現「低總價房」，但隨後的數據卻顯示地方政府和開發商並未嚴格執行這一政策。「90/70」名存實亡。當2008年樓市和地市下行之際，有的地方政府在賣地時，已經公開叫喊「這裡沒有『90/70』了」。

如今，齊驥提出了「低總價房」，卻沒給出更多具體的操作辦法。老百姓還會有所擔憂:是否還會再經歷一次「90/70」的情況呢？

面對這樣的現實，有些網友開始在網上發表各種評論。有人甚至發一些諸如「北京房價，你媽媽喊你下來吃飯」的帖子，權當慰藉。

「低總價房」，可以成為照進現實的「理想」嗎？