中國地產業為何"環境骯髒"

日前，潘石屹爆出「中國房地產業環境骯髒」的驚人言論，潘石屹乃業內知名人士，估計不到義憤難平之時不會放此「大炮」。環境骯髒到何種程度，筆者肯定不如潘老闆體會深刻，但作為一名消費者，購房中目睹了房地產業的種種黑幕。

黑幕一：預留房源。日前位於京城東四環邊上的一個項目開盤，一期預售共計144套房，但在搖號之前，房地產商卻預留了30多套用於「團購」。團購的對象是誰？價格是多少？面對網友的質問，開發商三緘其口。

實際上，這種現象並非特例。今年春節期間京城三環邊上某樓盤開售，當時開發商明確表示150平米的大戶型已整棟定向售出，價格僅為每平米一萬五。

開發商如果向特定群體進行了利益輸送，勢必會提高其他房源的價格，將成本轉嫁到普通購房者身上。然而普通購房人能拿起法律武器維護自己的權益嗎？根據現有的法律怕是不行。因為有律師稱，《消費者權益保護法》、《反不正當競爭法》等法律中，並沒有禁止消費者聯合砍價的條文。

沒有了法律的約束，開發商大膽遊走在灰色地帶便不足為奇了。但是面對這些不透明的預售行為，我們不禁要問，房地產商有沒有進行利益輸送，利益輸送的對象是誰？這其中是否包含行賄受賄因素？團購雖然合法，但行業規則何在？究竟具備什麼樣的條件可以參與團購？團購的價格又如何確定？

黑幕二：開卡優惠。為了刺探真實的購房人數及心裡承受價位，許多開發商在沒有取得預售證前就推出了形形色色的銷售手段，這其中就有很誘人的開VIP卡或金卡優惠。比如一家開發商稱，如果辦理中行的VIP卡，就可以享受存20萬抵40萬的優惠。然而這個天上掉下的餡餅能到購房者嘴裡嗎？這個開盤前多次聲稱均價不超過3萬的房地產商，實際開盤時報出了均價超過三萬一的高價。即使算上「存20萬抵40萬」的優惠，均價也早超過了三萬。如此「優惠」不知從何說起。

開卡優惠的確吸引了更多的人參與到搖號行例，房地產商可以大膽提價，營造壯觀的銷售場面，但是當越來越多的人認清其中的欺騙色彩，還會為此「利」而來嗎？

一個行業的發展，不管是繁榮還是蕭條，應該堅守最起碼的信條，比如公正、透明、誠信，而這些東西正是房地產業所缺失的。當潘石屹直陳「中國房地產業環境骯髒」時，也向社會再次提出了一個問題：這個骯髒的行業該如何淨化？特別是在法律的盲區，房地產行業黑幕又該如何掃除？