傳聞讓地產股"很受傷"

昨日，在加息預期和二次房貸優惠政策有變的傳聞影響下，地產股表現得「很受傷」。整體跌幅位於板塊跌幅榜之首。

昨日有媒體報道稱，住建部目前在為下月召開的中央經濟工作會議密集調研，調研結果很可能影響來年房地產政策的走向。其中，住建部相關負責人透露，目前住建部調研的主要內容包括救市政策實行一年來的收效、經過上半年集中釋放後明年樓市成交量是否將持續、房價是否過高需要調控等等，調研結果將為下月初召開的中央經濟工作會議提供參考。

由於擔心之前的優惠貸款利率政策有所調整，央行將嚴格控制二套房貸，取消優惠利率，昨日盤中房地產股跌幅較大。其中，地產龍頭萬科A開盤一度下跌3%，盤中大批資金出逃，市場觀望氣氛濃重。

「部分購房優惠政策取消是極有可能的。」東莞證券分析師陳桂柳指出，政策向來都是中國樓市的風向標，因此對政策的預期和把握對於房市的判斷也至關重要。目前，中國經濟回暖基礎尚不牢固，但房地產市場早已經回暖是顯而易見的，甚至很快就又達到了過熱的程度，部分一線城市的房價接連再創新高。陳桂柳認為，在這種情況下，部分購房優惠政策在明年終止是極為可能的。

儘管目前政策處於敏感期，但業內人士認為當前政策要有大幅度調整可能性不大。而回到房地產企業基本面來看，近期房地產市場的成交量繼續保持活躍，而從三季報來看，主要地產公司業績均表現良好。

同時，根據東莞證券研究報告顯示，目前主流地產公司PE估值水平目前只是2009年25至30倍之間，２０10年20至25倍之間，行業估值水平相對合理，具有一定的業績支撐。因此，陳桂柳認為，「短期內地產股仍將有超出大盤的表現。」

然而，長江證券行業分析師蘇雪晶認為，「11月地產公司的機會來自於政策的明朗。只有等政策明朗之後，懸在頭上的調控壓力才能散去，股價才能有相對的反應。」大部分業內人士也認同，地產股要真正走出陰霾，還需要等政策的進一步明朗化。