警高房價背后危機 切忌盲目跟風被套牢

就在8月初，上海市高層在接受專訪時坦言“上海房價高”，對目前的房價頗為擔憂。顯然，無論是開發商還是購房者，都不能一味“跟風”，否則小心被并不穩固的高房價套牢。

房價總能成為一個話題。前幾日北京一個論壇上，“大嘴”任志強再度放炮，聲稱北京房價即將進入5萬元時代，言下之意目前北京房價還是太低了。再看上海，最近幾周成交均價一直在高位，甚至突破2萬元/平方米大關。今年春節以來，上海房價一直在強烈反彈，不少滬上開發商也更加堅信：上海房價會持續上漲，所以別的不管先把價格調上去再說。

但事實果然如此嗎？

首先，分析最近成交均價的居高不下，更多是受今年五月以來豪宅大量放量的影響。例如浦東星河灣、綠城黃浦灣這樣的項目它們擁有良好的地段、極佳的品質、強大的品牌，贏得了大量高端客戶，托高了成交均價。事實上，大部分地區的漲幅并沒有這么強烈，更多是在2008年底“谷底價”基礎上的補漲。其次，展望下半年政策走勢，目前信貸政策已大為收緊，針對投資需求的二套房貸審批更嚴，而不少學者亦呼吁增加交易、持有環節的成本，調控之勢山雨欲來。

最近本報針對多名業內人士的匿名調查顯示，不少業內人士暫緩買房，因為他們認為目前房價存在很大的“泡沫”，尤其是一些樓盤跟風調價，價格基礎并不穩固。以徐匯區的“尚海灣”為例，該盤2007年的開盤價為2.2萬元/平方米，然后時隔兩年，其在售房源均價已達5.5萬元/平方米，高區房價甚至突破7萬元/平方米，而目前周邊二手房均價也不過2萬元/平方米左右。雖然該盤在產品上確實也費了一番心思，但如此提價幅度，用“火箭速度”來形容也不為過。尤其該區域離徐家匯尚有一段距離，項目不遠便是龍華駕校，周邊汽車維修、工業倉庫眾多，且該區域道路狹窄，揚塵很大，完全顛覆了平日的“豪宅”印象。雖然開發商自稱該片區將為迎世博進行改造，并將世博后的愿景作為提價的重要依據，但既然世博改造惠及全市，將世博作為價格狂飆的理由似乎比較牽強。事實上，就在今年5月，便有機構投資者“團退”尚海灣近200套房源，顯示對該盤未來預期的看空。

就在8月初，上海市高層在接受專訪時坦言“上海房價高”，對目前的房價頗為擔憂。顯然，無論是開發商還是購房者，都不能一味“跟風”，否則小心被并不穩固的高房價套牢。

本報地產評論員 黃法歐