近7年每戶可支配所得成長緩慢 遠落後北市房價8成漲幅

房價漲不停，但家戶可支配所得卻僅微幅成長，民眾購屋壓力越來越大，有巢氏房屋今(2)日表示，根據成交資料統計全台6大都會區近7年平均單價漲幅，6大都會區漲幅均逾10%，其中，北市更以79.1%漲幅居6大都會區之首，但各縣市家戶可支配所得明顯趕不上房價漲幅，現階段民眾購屋成家已經越來越不容易。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，目前以北市10.9倍的購屋所得比最高、北縣的6.8倍居次，其他都會區多介於3倍上下，北縣市民眾購屋負擔明顯高於其他都會區。

劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約127.11萬元，雖居於6大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達每坪46.2萬元，若以購屋買30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到10.9倍，等於要10年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。

劉炳耀指出，由於目前北市房價持續高漲，金融海嘯後房價不僅迅速落底反彈，更不斷走高，導致一般民眾已無力負擔，觀察市場可發現，有購屋需求的中產階級已開始往外圍移動，其中，以有捷運或預計有捷運開通的北縣區域，例如板橋、新店、中永和、新莊等最受到北市民眾青睞，北市外移北縣的輕移民潮儼然成形。

以近7年北縣家庭可支配所得成長5.9%來看，可推估應非全是經濟成長帶動北縣家庭可支配所得增加，其中應該有不少是負擔不起北市高房價的北市民眾，移民北縣所導致。

劉炳耀擔憂，由於過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看將不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。

劉炳耀建議，雖目前有兩岸經貿開放等利多，但兩岸ECFA簽訂後對於台灣實質經濟效益有多少，目前並無法確切預料，因目前國內失業率仍處高檔，央行也持續宣示不讓房市過熱，市場中房屋貸款利率也已開始走揚，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，如此才能避免未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。