台產15.39億元標下國泰世華中山大樓 國泰轉手賺10億元

繼華固(2548-TW)以35.6億元出售內科廠辦大樓予港資後，國泰世華銀行今(2)日再次標售中山北路二段145號商辦大樓，整棟底價為14億元。結果出現2封標單，最後由台產(2832-TW)以15億3899.99萬元得標，次高的忠泰建設董事長李忠義以個人名義出價15億3689萬元，以211萬元價差飲恨。

2003年承受惟達債權才5億元        

台灣房屋表示，國泰世華在2003年4月從法拍市場承受惟達電債權，承受價為5億139萬元，今日順利標脫，國泰世華獲利逾10億元。

換算建坪每坪53.63萬元 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，去(2009)年9月15日流標收場的國泰中山大樓，拜房地產景氣熱絡之賜順利標出，且得標價突破去年底標15億元，換算建坪每坪單價58.95萬元，較周邊辦公大樓每坪行情48-55萬高出許多。

此次國泰世華中山大樓底價從15億元降 為14億元，換算樓地板面積每坪53.63萬元，土地坪數換算為475.66萬元，底價介於市場行情，加上5、6月ECFA簽約期待，兩岸交流日趨熱絡，因此吸引壽險、建商出價。

邱太煊表示，台產若能和隔壁角地柯達飯店合作都更，基地面積將從294坪擴大至460坪，臨中山北路基地面寬36米，將規劃豪宅、飯店銷售，可採南港天匯華固與台肥合建分回模式，創造雙方土地再開發價值的利益極大化。

出租投報率不高 老齡房更適合都更   

不過，目前空屋的國泰世華中山大樓屋齡38年，買下來出租投報率不高，較適合往都市更新發展，隔壁三角窗柯達大飯店屋齡也高達40年符合都更條件，兩者攜手合作，才能創造利潤極大化。

另外，國泰中山大樓周邊推案行情，斜對面的「遠雄富都」豪宅單坪成交約90-110萬元，國礎建設在中山北路、民生東路附近，推大坪數住宅「香榭富裔」行情約75-85萬。