北京二季度樓市政策面可能收緊

北京一季度新建商品房“量穩價漲”，二手房市場在3月更是出現轉折，“量價雙漲”。業內人士表示，調控政策并沒有出現預想的結果，二季度政策面存在繼續收緊可能。

中新社援引北京青年報4月2日的報道稱，北京市房地產交易網最新統計數據顯示，一季度，北京商品房成交44,017套，比2009年四季度下跌了41.6%，但與2009年同期相比卻上漲了9.3%。而二手房成交50,342套，其中二手住宅47,017套，與2009年同期相比上漲幅度分別達到32%、28%。

新建商品房一季度量穩價漲

“量穩價飛漲”，針對一季度商品房的成交情況，4月1日有業內人士這樣形容。北京中原三級市場研究部統計數據顯示，3月開盤的28個項目中，共有15個項目在2009年一季度已有銷售記錄，而開盤價格相比2009年同期已經全部翻番，最高上漲幅度已經達到了130%。

談到量穩價漲的原因，多位業內人士分析時談到的第一個原因就是土地出讓金。“根據北京中原的統計數據，一季度北京土地交易額已經達到了486億，達到了2009年全年土地出讓金928億的52%。而樓面地價更是已經達到了7,314元每平方米，相比2009年同期上漲了339%”。

同時一個現象值得關注：商品房供應呈現趨緊態勢。3月最后一周，共有12個樓盤推出新房。統計顯示，12個新開樓盤中，有5個樓盤開盤當天全部售完所推新樓。由此可以看出，眼下購房需求依然非常火熱。而相比2009年4季度，一季度新增供應量卻在減少，這也是很多購房人和業內人士認為2010年一季度商品住宅沒有像二手房一樣出現成交量增加的主要原因。

一位上周在朝陽北路某項目排隊拿不到購房號的購房人說，“和2009年一樣，很多人想買也還是買不到房。”北京房地產交易管理數據也顯示，2009年1季度北京商品房存量為：135,688套，四季度末為92,442套，而目前僅為89,632套，相比2009年同期下跌幅度為33.9%。

二手房3月出現轉折呈現價量雙漲

“改善型和投資性需求仍是二手房市場的主要購買力。”4月1日包括北京中原地產、鏈家地產等多家中介機構相關負責人如是說。“我們的統計數據顯示：與2009年四季度恐慌性需求占據市場需求3成以上不同的是，在一季度，購房主要用來改善居住、投資保值或自住兼投資的達到了55%。”中原地產相關負責人介紹。

而從一季度三個月的二手房成交情況看，真正出現價量雙漲的其實是在3月。“1月和2月，因為有些政策沒有出臺，市場的觀望氛圍其實客觀存在，但到3月，隨著政策的悉數出臺，土地市場成交的火熱，二手房開始量價雙漲，回暖明顯。” 北京房地產交易管理網數據顯示：3月22日后連續8個工作日日二手房突破1,200套，二手房住宅更是年內首次連續2日突破2,000套。樓市的火爆程度已經超過2009年同期，“兩會”并沒有影響市場走勢。

二季度政策面存在繼續收緊可能

談到二季度北京樓市的趨勢，業內人士認為，后續有沒有更加嚴厲的調控政策將直接影響二季度北京樓市整體情況。

對此，北京中原三級市場研究部認為從一季度已經出現的政策調整可以看出，所有政策并沒有出現預想的結果。在3月下半月非常明顯地出現了難以抑制的價量飛漲。商品房均價更是全部突破歷史紀錄。在“兩會”期間頻繁提及的穩定價格的預期在現行政策下難以實現。因此，他們預計政策面很可能繼續出臺更嚴厲的政策。

(徐志嬌 編輯)

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