上海房價節節攀高 溫州炒房團被踢出局

向高房價低頭

在今年如火如荼的上海樓市中，溫州人意外地當了一次看客。

從6月份起，李萍就開始在市中心尋找合適的投資對象。她在聯洋社區有兩套房子，當時的市值已經達到近五百萬元，希望換成黃浦、盧灣等中心區的一到兩套房子。但幾個月的奔波下來，李萍一無所獲，因為一波飆漲后，中心區的價格早已不是她所能承受。

“看得上眼的，動輒就是六七萬的均價，而價格便宜的，卻顯然沒有足夠的投資價值。”李萍告訴記者，“不光是我有這種感受，我身邊的很多老鄉最近也都在談論這件事。”

一種危機感就此在溫州投資客中蔓延開來。今年下半年以來，上海樓市的買房者中，溫州人的蹤影難覓；而在二手房市場中，來自溫州投資客的賣盤卻洶涌而出，不僅聯洋、世茂濱江花園等溫州投資客扎堆的傳統樓盤集中放量，一些市中心漲勢正酣的豪宅也頗多溫州投資客的拋盤。雖然總體數量難以統計，但從個別熱門板塊來看，溫州投資客的拋盤量已經占到該板塊賣盤的三分之一左右。拋售的理由，按照李萍的說法，是大家都覺得玩不下去了。

易居中國分析師薛建雄指出，溫州投資客在上海樓市經營多年，手中的房源品種已經老化，到了一個產品需要升級置換的時候。而這個升級置換的過程恰恰碰上了今年上海豪宅市場的暴漲，那些能達到溫州投資客購置要求的房源，價格已經超出溫州投資客的承受能力，無奈之下，才會有出現不少溫州投資客拋售物業離開上海的局面。

“我們以前籠統說的‘溫州炒房團’已經出現了層次分化，少數實力相當雄厚的大企業家在豪宅市場比較活躍，而大多數普通的溫州投資客已經比較難參與到炒房中來。”薛建雄說。

不過，在當前高燒不退的上海樓市，溫州投資客資金的大量流出并未對市場價格造成太大影響，因為新投資群體的涌入很快抹掉了他們砸盤的痕跡。上海一位本地投資客張先生告訴記者，出于對政策風險的擔憂，本地投資客以及溫州投資客確實都在出貨，但意外的是，來自外地投資客的買盤出現井噴，使得在大家集中拋售的情況下，房價不降反升。

“在這種狀態下，我們基本上會把掛出來的市中心房子價格提高10％－15％左右，計劃如果賣掉了，就暫時觀望，結果沒想到還真的賣掉了。”張先生感嘆，“沒有了溫州炒房團，還有更多其他的炒房團，這個市場永遠不缺沖動型的消費者。”

升級還是泡沫？

對于溫州投資客的黯然離去，業內褒貶不一。

薛建雄認為，溫州人轉移投資目的地的背后，所反映的是國家經濟升級、財富人群隨產業結構升級轉移的過程。一方面，表明上海樓市已經隨上海經濟再上臺階，吸引著身價過億富豪的聚集；另一方面，二線城市的發展也已經能夠吸引高端物業買家進駐，這是樓市健康發展的有利因素。他指出，二線城市的經濟現狀和5—10年前的上海差不多，一些在這種經濟狀態下生活過的溫州人移到這些城市做生意，也會把在上海投資房地產的成功經驗帶過去。

而在一位業內人士看來，溫州投資客的離去，無疑從一個側面反映出上海樓市當前的巨大泡沫。“我們可以想象，如果連慣于炒房的溫州人都買不起房子了，那房子到底應該賣給誰？靠億萬富翁來支撐上海房價，中國又能有多少個億萬富翁？這本質上就是一場炒作游戲，借著中央調控政策的松動大肆爆炒，每個人都知道一定會有最后一棒，但每個人都認為自己不會是最后一棒的接手人。”該業內人士激動地表示。

摩根大通中國策略分析師婁剛則斷言，房地產已是強弩之末，因為現在需求不旺盛，投機需求非常旺盛。他認為，政府應當對房地產進行一次全面性的調控，包括收縮房屋貸款、出臺物業稅以及解決地方政府融資難的問題，削弱其在房地產行業的利益沖動。而這些，很有可能在明年看到。

事實上，在李萍這樣的投資客心里，并沒有將自己的行為上升到這樣一個高度，他們只知道，上海的房價已經貴到他們也玩不起的地步。曾經在上海樓市風光無限的溫州炒房團，如今或撤離上海，或和普通百姓一起，淪為上海樓市擊鼓傳花游戲的看客。