RICS：英國房屋租金預期指數飆升至+22 一年多來首度增加

RICS公佈數據顯示，英國未來三個月租金預期指標大幅升至+22，且為逾一年來首次增長，因房價回升使出租市場房源流向銷售市場，導致供需不均。

綜合外電12月2日報道，英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)2日公佈的季度出租調查顯示，英國未來三個月房屋租金將出現逾一年來首次上漲，因出租市場新房供應量在截至10月的三個月中減少。

該報告顯示，在截至10月的三個月裡，房屋租賃需求快速增長，而進入市場的出租房數量卻出現08年1月以來的首次下滑。同期新增出租指令指標從截至7月3個月的+5降至-11。

這種供需的不均使未來三個月租金預期指標從截至7月3個月的-8大幅升至+22。該指標通過預期租金將上漲的測量師數量減去預期租金將下降的測量師數量計算得出。

該機構稱，租賃市場的復甦可能部分由於一些暫時成為房東的業主現在已能夠將房屋脫手，進而減少了租賃市場房屋的供應量。08年末出現的房價下滑和抵押貸款的顯著收緊使一些房主選擇暫時出租房屋。

該機構發言人利夫(Jeremy Leaf)表示，「房市回暖對租賃市場的影響似乎更為顯著，因許多暫時淪為房東的業主都在利益驅動下藉著房價的攀升重返房屋銷售市場。」他稱，「正是由於這個原因，近來供應過量的現象開始扭轉，我們看到新掛牌出租數已降至極低水平。這無疑會對價格造成影響，而租戶的議價能力也顯然大不如前。」

近來數月英國房價出現上漲，年比甚至也出現小幅回升，這超出了此前預期。然而許多經濟學家表示房價上漲大部分源於供應的短缺和此前被壓制的需求的釋放，因一些消費者無法或不敢在這場二戰後最漫長的衰退中做出決策。

此外該報還顯示，截至10月三個月的租金連續第5次出現下降，但降幅有所放緩，這使得投資者毛利出現09年來首次上升。地區數據顯示，同期除英格蘭東部以外整個英國的租賃需求都出現增長，但倫敦地區的增長最為迅速。

(張萌 編譯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235