看清合同 十種情況可合理退房

記者通過采訪了解到，目前十種情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失。

第一，延遲交房。

延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

第二，開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

第三，開發商沒經購房人同意變更設計。

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。

第四，拿不到產權證。

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

第五，無法得到貸款。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

今年3月15日啟用的新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的"慣例"。

第七，房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的"硬傷"，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。

這是今年3月15日啟用的新版合同規定的，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

第九，房屋質量導致嚴重影響使用。

根據2003年出臺的最高法院司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。

第十，開發商把房子抵押。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

日前，一網站推出"樓盤縮水，退房有理？"的調查，網友共投出 44250票。針對目前房子降價的行為，41.66%的網友還是選擇退房，剩下的超過一半的人選擇以各種方式來彌補這種差價。要求退房的購房者言之鑿鑿，花高價買的房后來居然降價出售給其他人，很不公平；但也有很多人認為退房的要求不合理，購房時雙方完全是自主自愿的，后期開發商降價與否已不關你前期購房者的事了。

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房子能不能退關鍵看合同

在"樓盤縮水，退房有理？"的調查中，44.75%的網友認為造成"退房潮"的原因是購房者對目前市場不信任，擔心樓市一蹶不振，房產價值會貶值；認為是樓盤后期大幅降價，購房者覺得不公平的人占42.34%，這兩項差距不大；剩下8.09%的網友選擇"跟風，看別人退自己也退"，4.82%的網友選擇其他原因。

南京鐘山明鏡律師所崔武認為，從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發商，或者將房屋的權力轉移給開發商，開發商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。

之所以出現退房，其前提是消費者與開發商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，最后出現退房的結果。從合同角度來看，至少有三種可能，一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除；合同無效是指合同本身因為主體、標的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會宣布無效。合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內容，經一方當事人申請，被法院或仲裁委員會撤銷。合同解除是指出現了合同約定的事項，或者合同目的無法實現時經當事人協商一致，或者由當事人單方面宣布解除。