樓市調整步入“階段性底部”

總體來看，樓市調整步入“階段性底部”。下半年，從開發投資和土地市場方面的數據看，房地產市場的景氣度有望維持。

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據中國證券報8月2日報道，在以“房地產調控預期與產業影響”為主題的金牛上市公司高管高峰對話中，參與對話的金牛上市公司高管認為，房地產調控政策進入平穩期，主要城市商品房成交量有所回暖，總體來看，樓市調整步入“階段性底部”。下半年，主要城市房價保持平穩的可能性較大。

二三線城市房價趨于合理

云南城投董秘石渝平指出，09年以來一線城市房價上漲過快，而多數二三線城市的房價漲幅較為平穩。以昆明為例，該市房價漲幅一直低于全國平均水平。另外，昆明市政府加大了“新昆明”建設，在交通和旅游產業的升級方面加大了基礎設施投入。環境的改善提升了城市生活水準，市內房價的上漲包含了這方面的因素。

中天城投董秘李俊認為，多數省會城市的房價是比較合理的。其中，不可忽視的因素是土地整理成本在上升。目前，舊城改造已到了一個快速發展的階段，而拆遷難度越來越大，周期越來越長，成本的上升自然會推動房價進一步提高。從投資性購房比例看，很多城市樓市并沒有泡沫。

南京銀行董秘湯哲新認為，下半年，房地產價格不會明顯下降，也不會上升。首先，房地產業本身處于上升周期中，與經濟發展相輔相成；其次，在通脹預期下，房產的保值功能為大多數居民所認可。

行業景氣有望維持

參與論壇的專家指出，從開發投資和土地市場方面的數據看，房地產市場的景氣度有望維持。

湯哲新指出，銀行對房地產信貸也會區別對待。總體而言，銀行支持優質房地產企業的開發貸款以及個人商業按揭貸款。銀行會根據房價的變動和政策規定，靈活把握房地產信貸的投向和規模。

湯哲新認為，國家并沒有停止首套房利率70%的優惠政策；是否繼續執行優惠是各家銀行基于市場競爭的決策。如果政策微調，銀行可能會向開發貸款傾向，提高盈利水平。

中材國際董秘蔣中文表示，與房地產關聯的上下游產業較多，房地產對產業鏈的影響也較大。如果房地產景氣得以維持，相關產業都將從中受益。

(付影?編輯)