張小軍:馮夫人又買自家房放出了什么信號

馮侖曾說：“年輕女孩，沒有房子嫁不嫁？90%的女性是不嫁的。所以說，未婚女青年推動房價上漲。”他甚至開出“藥方”，如果政府強制規定35歲才能買房，將降低對住房的需求，從而降低房價。如果說“未婚女青年推高房價”，那房產商的夫人會干些什么？她們顯然是選擇了力挺丈夫鐘愛的房地產事業。

最近，萬通地產董事長馮侖的夫人與萬通地產董事總經理許立的夫人分別購買了萬通地產控股子公司萬置地產開發的新城國際公寓各一套（面積分別為139.85平方米和287.70平方米），價款分別約為567萬元和1168萬元。這已不是馮夫人第一次支持丈夫的房地產事業了。早在2008年8月的一次出手，她就拿出約1940萬元，買下新城國際公寓一套、車位一個（價值20萬元）。

前次馮夫人買自家樓盤，有人說她在做“信心廣告”，這次又來一套，意下如何？當下十個人有九個人討論房價，爭論漲跌，喋喋不休。此時下手自家公司開發房產，馮夫人到底怎么想的？只有她自己最清楚！

房產商夫唱婦隨，無可厚非。這如同“未婚女青年是否真的推高房價的爭論”一樣，不過過眼云煙。其實這個被廣泛關注的觀點并不重要，重要的是買房和我們買任何東西一樣，我們的確會關心定價標準，但既然買不買的決定權在個體自身，與我們發生關系的是成交價顯然更重要。現實是，你有可能成為某套房產的主人，但不可能為宏觀房價做主。

馮夫人衣食無憂，是標準版的調動財產性收入的投資者，兩次出手同一樓盤，究竟代表什么？有公開數據顯示，馮夫人出手后，2008年第四季度，新城國際公寓一度登上京城“現售項目成交均價排名”冠軍寶座，達到59850元/平方米。馮夫人下手的時間是2008年8月，彼時出手的上述房產折價約為51254元/平方米。

新城國際公寓可謂“明星樓盤”，在北京市房地產交易管理網上，它連續數月在 “現售項目成交均價排名”靠前位置。不過在“冠軍價”之后，價格卻出現了大跳水——去年第三季度竟然跌至30249元/平方米。

有人因為馮夫人的買入跟進嗎？來看看最近的價格，這一樓盤在搜房網最新的報價是40182元/平方米。馮夫人最新所買的房產價格折算則約為40570元/平方米。2009年第四季度，該樓盤的網上成交價為49271元/平方米。

有必要來看一下北京統計局公布統計分析，今年2月，北京房價在陸續出臺的相關調控措施及春節假期等多種因素作用下，環比漲幅持續回落。數據顯示，房屋銷售價格指數環比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個百分點，同比上漲10.7%。新建住宅價格指數環比上漲0.8%，漲幅比上月回落1.7個百分點，同比上漲16.9%。

最近馮侖說對房價“所有的預測都等于零，最后還要看實際”。對于走勢，馮侖曾意指第一看政府，然后是開發商、消費者。而溫總理在今年的政府工作報告中曾表示要堅決遏制高房價，并認為政府有能力在未來幾年內讓房價回歸到一個合理水平上。

因涉關聯交易，馮夫人兩度出手均通過上證所公告。房價跳水之后馮夫人和許夫人同時出手，是抄底還是提振信心？說明一下，當今之中國像馮夫人如此具備支配財富能力的女性有多少呢？以她前次所購房產為基準，對比新購房產，跳水超過26%，縮水400多萬元。

或許她根本不在乎，關鍵是你怎么看。