中國房價飆漲3大隱憂：阻礙消費 產業發展失衡 地產金融危機

上半年中國樓市走勢令人驚異，國家統計局機關報《中國信息報》昨 (4) 日發文表示，對當前房價的高速上漲存在 3 大憂慮： 1) 高房價的擠出效應已經成為制約消費啟動的最大阻力； 2) 產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，導致產業發展失衡； 3) 地產對銀行貸款的過分依賴導致地產金融危機。

該報認為，在國際金融危機衝擊波尚未平息，中國國民經濟回升基礎尚不穩固的情況下，必須對高漲的房價有所警惕。

香港《文匯報》報導，文章認為，房價的高漲一方面拉動了經濟的增長；另一方面卻成為制約城市居民消費的障礙，給中國當前最為急迫的啟動內需帶來負面影響。高房價使大多數購房者背上了沉重的債務負擔，只能省吃儉用，壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足。

5 月底央行在全國 50 個大、中、小城市進行的儲戶問卷調查顯示，居民購房意願低位徘徊，超過 6 成居民認為當前房價「高，難以接受」。

與此同時，土地市場上「地王」頻現。據最新公佈的土地交易信息顯示， 5 月份，全國 60 個重點城市共成交土地 553 宗，同比增長 73% ；成交土地面積2686 萬平方米，同比增長 89% 。對此，不少業內專家認為，目前土地市場的瘋狂，缺乏宏觀經濟形勢的支持，顯得基礎不牢，可能助長新一輪樓市泡沫。

更讓人擔憂的問題是土地拍賣中的舉牌者。北京、上海、廣州、深圳等城市誕生的 8 塊「地王」，幾乎都是上市公司或其控股公司。北京備受矚目的廣渠路15 號地由中化集團獲得，奧運村鄉地塊由中電獲得。不僅如此，更多的紡織企業、製藥企業等非房地產企業高價舉牌土地市場，殺入房地產行業的時候，中國的產業結構及經濟的可持續發展令人擔憂。

文章認為，過度依賴房地產投資拉動經濟增長是無法持續的。要鞏固經濟回升的基礎，增強發展的可持續性，必須加大經濟結構調整力度。只有引導固定資產投資方向，實現產業平衡，中國經濟才能健康穩定發展。眾多實體企業進入房地產業不是一件好事。

此外，中國房地產開發資金構成與國外相比，存在企業自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題。目前全國房地產銀行貸款依賴水平在 50% 左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於 80% 。

文章指出，銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。在房價上漲過程中，銀行扮演的角色不應是樓市泡沫的推手而應是穩定器。