樓市成交現拐點,境外資金興第三波投資潮?

2、3月是剛需購房者率先拉動成交量增長，之後是高端物業購買者在4、5月掀起第二波購買潮。下半年又有誰來撐起樓市的成交量？

機構報告顯示，境外購房資金，或將成為繼剛性需求購房者和內地投資客之後的樓市新主力，興起第三波「投資潮」。

樓市成交量出現拐點之後，誰會成為後續的「接棒者」？昨日，多家地產機構給出了答案：境外購房資金，或將成為繼剛性需求購房者和內地投資客之後的樓市新主力，興起第三波「投資潮」。

一些境外公司已經把公司股票與內地物業數量緊密掛鉤，通過在內地購買物業或者投資房地產項目，提升股票的投資價值。

今年樓市第三波？

一筆來自台灣地區，總投資5000萬元的小額投資，目前正在上海四處考察合適的投資項目。從普通住宅產品，到房地產公司的股權項目，上述資金都表現出濃厚興趣。據台灣房地產資深人士田惠慈介紹，最近台灣正掀起一股赴大陸投資熱潮。田惠慈最近還先後接待了多家有意在上海等一線城市買樓的台灣機構投資者。

同樣，香港上市地產企業也表現出對內地樓市的看好。恆隆地產執行董事吳士元表示，伺機推售香港住宅存貨並將套現所得投入內地樓市。此外，各大機構的數據顯示，自5月份開始，港台以及部分外籍人士正重返內地樓市。

上海台慶房產統計數據顯示，7月港澳台、外籍人士購買上海二手住宅419套，環比上月增長20.1%，創2007年8月以來境外人士購買量的新高；是2008年月平均購買量181套的2.3倍。

上海信義不動產企劃部經理朱平平進一步補充道，境外購房者在內地樓市的影響力正在進一步擴大。以上海二手房市場上所佔的比例為例，境外人士購買比例已由四、五月份的20%上升到30%，其中包括翠湖天地等價格超高的高端物業。

境外投資客興起的「投資潮」，已是今年樓市的購房第三波。上海台慶房產副總經理陳史翎介紹，前兩波的購房潮都是由境內購房者發起。2、3月份是剛需購房者率先拉動成交量的增長，之後是高端物業購買者在4、5月掀起第二波購買潮。

誘因：更有漲價空間

業內人士透露，目前的「投資潮」已經是境外投資者發起的第三波行情了。此前，在2005年、2007年，境外資金曾2次引發「投資潮」。但除了少數基金在2007年成功套現外，多數在2008年底都出現過虧損。

對近期的這波「投資潮」，業內依然不看好。陳史翎擔心，若後續行情出現逆轉，內資的開發商和投資者會是贏家，而新進入市場的外資有高位套牢的風險。

在這樣的預期之下，為何境外投資者仍然大量入市？

朱平平解釋道：與港台市場相比，內地房地產的價格上漲趨勢更明顯，投資獲利空間也更大。加上幾個一線城市新「地王」不斷顯現，讓境外投資者對樓市的價格漲幅有了更高的預期。有分析認為，本輪外資入市可能進一步炒高房價。對此，瞿安新的觀點是「不必擔心」，因為外資在市場所佔比例極低，且只購買中高端物業。