樓市成交高位調整高房價隱憂日益凸顯

與7月一線城市首現一手房成交量普跌相隨，上海、北京、深圳等地二手房成交也開始晴轉多雲；房價過高、上漲過快已引起監管部門關注。

中新社援引上海證券報8月5日報導稱，與7月一線城市首現一手房成交量普跌相隨，二手房成交也開始晴轉多雲。有意思的是，8月4日國家統計局主管的刊物開始發文警告高房價所可能帶來的種種風險。

8月4日，來自上海多家主要房產中介機構的數據顯示，7月上海二手房市場成交出現了年內第一輪明顯的下滑走勢。中原地產的最新統計顯示，7月上海中原全市二手房成交套數環比下滑22%；21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，其7月二手房成交套數環比減少10.11%；易居臣信的成交數據統計顯示，其7月二手房成交套數環比下滑12.1%。易居臣信的分析師還指出，前期需求的過度釋放、近期大幅上漲的房價以及二套房貸全面收緊等政策風險的逐漸顯現，幾方面因素的合力造成二手房成交觸頂回調。

而在其他一線樓市，雖然二手房成交仍在增加，但房價高漲給市場帶來的潛在影響也已體現。北京鍊家地產表示，7月北京二手房的成交量達到26,110套，環比上漲9%左右，不過已經出現了“成交難度加大”的跡象，且趨勢越來越明顯，“主要表現為帶用戶看房次數增多，還有交叉看房次數明顯增多。”鍊家地產研究員表示，焦點區域和焦點樓盤的二手房價格環比上漲幅度均達到5%以上，而價格上漲過快很有可能造成需求的反轉。

7月的深圳二手房市場也是如此，15,826套的總成交量創下曆年來成交的最高峰，但房價過高、上漲過快，還有房貸收緊等因素，使得市場上買家觀望情緒明顯變濃。“投資客、自住買家都在觀望，在租賃市場和經濟環境並無根本好轉的情勢下，二套房貸政策又進入一個嚴格執行的階段，預計8月深圳的二手房成交將呈現真正的放緩。”分析師認為。

21世紀不動產分析師指出，總體來看，和一手房市場一樣，同樣在二季度連創新高、集中放量二手房市場，成交量出現回落也屬市場合理調整。但值得注意的是，目前買賣雙方對價格的看法漸行漸遠、博弈氣氛有所加劇，未來數月的交易量或持續處於較低水準。

房價高漲之後何去何從？4日國家統計局主管的刊物發文提出憂慮和警告：一方面，從樓市消費對經濟的拉動作用來看，高房價的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經成為制約消費啟動的最大阻力；另一方面，2009年有眾多實體經濟企業為尋求利潤開始進入房地產的投資與投機市場，中國的產業結構及經濟的可持續發展令人擔憂。

更重要的是，高房價使銀行金融風險陡然加大。該文章指出，央行數據顯示，在上半年7.37兆元新增信貸中，有5,381億元的信貸資金進入房地產開發領域。房貸業務一枝獨秀的繁榮背後，隱藏著巨大風險。目前全國房地產銀行貸款依賴水準在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。

(徐志嬌 編輯)